租房房东人不在代签可以吗
- 律师解析
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1.房东出具授权委托书，受托人在授权范围内代签租房合同有效，代签人应提供委托书，租客要审查权限和期限。
2.无授权委托书代签属无权代理，房东追认合同有效，拒绝追认则合同对房东无效，善意租客损失可向代签人索赔。
3.为降低风险，租客尽量让房东亲自签合同，代签时一定要查看授权文件。
案情回顾:
小朱想租房，房东小丽人不在。小胡称受小丽委托代签租房合同，小朱要求查看授权委托书，小胡却无法提供。小朱考虑先签订合同，待小丽回来追认。但小朱又担心小丽拒绝追认，自己权益受损，遂咨询能否签合同及后续风险。
案情分析:
1、若小胡能在签订合同前拿出小丽的授权委托书，且在授权范围内代签，合同对小丽有法律效力，小朱可正常签约。签约时小朱要审查委托权限和期限等内容。
2、若小胡始终无法提供授权委托书，代签属无权代理。若小丽事后追认，合同有效；若小丽拒绝追认，合同对小丽不发生效力，小朱若为善意租客，因签订合同遭受的损失可向小胡主张赔偿。为降低风险，小朱应尽量要求小丽本人签订合同，若代签务必查看授权委托文件。
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