提前退租如何退押金
- 律师解析
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1.提前退租退押金，先看租赁合同约定。
若合同写明提前退租不退押金，通常按约定来；
若约定提前通知并承担违约金可退，就按此操作。
2.合同无相关约定时，提前退租算违约，要和房东协商，主动承担赔偿，如付违约金或按居住天数算租金，争取退部分或全部押金。
3.房东无理由拒退，可发书面函催讨。
协商、催告无果，收集合同、支付凭证等证据起诉。
案情回顾:
小朱与房东小静签订房屋租赁合同。租赁期间，小朱因个人原因需提前退租。合同中未明确提前退租押金的处理方式。小朱向小静提出提前退租并愿承担一定赔偿责任，但小静以各种理由拒绝退还押金，小朱多次协商无果。
案情分析:
1、因合同无提前退租押金处理的相关约定，小朱提前退租构成违约，其主动承担赔偿责任与小静协商退还押金，符合法律处理原则。
2、小静无正当理由拒绝退还押金，小朱可发送书面函件催讨。若经协商、催告仍无果，小朱可收集租赁合同、支付凭证、沟通记录等证据向法院起诉，要求小静退还押金。
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