债权债务中抵押物通常包括什么
- 律师解析
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1.可抵押财产：
在债权债务关系中，债务人或第三人有权处分的部分财产能抵押，包括建筑物和土地附着物，像房屋、厂房；
建设用地使用权；
通过招标等方式取得的荒地承包经营权；
生产设备等物品；
正在建造的建筑、船舶等；
交通运输工具；
法律未禁止抵押的其他财产。
2.不可抵押财产：
土地所有权，集体所有土地使用权（法律允许的除外），公益目的非营利法人的教育、医疗等公益设施不能抵押。
案情回顾:
小朱向小胡借款50万元，为担保债务履行，小朱提出用自己的房屋和一块集体所有土地的使用权作抵押。小胡同意并签订抵押合同，但在办理抵押登记时，登记部门告知集体所有土地使用权不能抵押。双方因此产生争议，小胡认为既然房屋能抵押，合同应部分有效；小朱则觉得合同应整体无效。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，建筑物和其他土地附着物可以抵押，所以小朱用房屋作抵押的部分有效。
2、而宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权（法律规定可抵押的除外）不得抵押，小朱用于抵押的集体所有土地使用权不符合可抵押范围，该部分抵押无效。因此，此抵押合同部分有效，部分无效。
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