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新房面积“缩水”,购房者能退房吗

最新修订 | 2024-06-29
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律师解答
可以。
律师解析
预购房屋面积与实际交房面积上下浮动不得超过3平方米,否则,购房者有权提出退房退款要求。
如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人要求退房并要求退赔利息的,法院会判决购房人胜诉
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;
合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
(一)面积误差比绝对值在3%以内
(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。
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楼房面积缩水怎么办
房产“面积缩水”处理应依据房地产行政机关计量。误差3%内按合同价调整,超出部分按合同价或双倍支付。实际面积小于合同规定时,可要求退还3%房价或放弃所有权。用户应依法维权,确保权益不受损害。
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婚房面积缩水怎么办
若住房实际使用面积与买卖合同约定总面积相差幅度大于或等于百分之三,则买受人有权向法院申请解除该房屋买卖合同并要求出卖方全额退回其所支付的全部房款,同时还需赔偿相应的利息损失;反之,如果买受人自愿选择继续履行原购房协议,届时出卖方需按照约定补偿买受人其超标部分房价款的一倍乃至两倍金额。
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房屋面积缩水能退房吗
建筑面积误差超3%,您有权退房,卖家应退还购房款、利息及订金。误差在3%内,可继续交易,根据误差值和约定价格决定由何方承担费用或卖家双倍退还。双方应遵守合同约定,保障权益。
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商品房面积缩水怎么办
房屋实际面积与预售时所标示面积存在差异确实是较为普遍的现象。据相关规定,如若房屋实际面积与预售时的公布面积相比较,其误差值超过了总建筑面积的3%,则买房人有权利选择解除购销合同,并且有权向出卖人追索已经支付的购房款项以及由此产生的相应利息。
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房产纠纷
房产面积缩水怎么赔偿
我们所要探讨的包括以下几个方面:首先,如果在房屋买卖合签订之时,双方已对可能出现的纠纷时的利息计算方式做出了明确的规定,那么在此情况下,双方将依照合约中所注明的利率标准来计算利息。
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