期房签预售合同有效吗

合同的有效性主要取决于三要素：双方具备完全民事行为能力、意思表示真实且无欺诈胁迫、内容合法不违背公序良俗。签订日期虽非必要条款，不影响合同效力。简言之，合同要合法有效，需满足主体适格、意愿真实、内容合法三个核心条件。

商品房预售合同在未取得预售许可前无效，但取得后有效。开发商的声明和承诺即使未列入合同条款，也具有合同效力。定金规则适用于双方未能达成合同的情况。商品房预购协议满足一定条件可作为有效房屋买卖合同。未备案的买卖合同仍然有效，但当事人另有约定的除外。恶意串通第三方签订的买卖合同无效。

未获得商品房预售许可证的预售合同无效，但若开发商在提起诉讼或申请仲裁前取得证书，合同仍有效。房企对房屋及设施承诺影响合同有效性。定金支付前未成立合同应根据规则处理，若双方无法避免的因素导致未成立，应全额退还。合同需符合销售法规定，即便未备案登记，按约定执行。恶意串通签约无效，即使房屋已交付。