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何时买房人能要求退房

最新修订 | 2024-12-03
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律师解析
买房人能要求退房的情况有:
一、开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期;
二、开发商手续不全导致合同无效
三、开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计;
四、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;
五、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条
商品房销售管理办法》第七条
《商品房销售管理办法》第二十条
《商品房销售管理办法》第二十四条
《商品房销售管理办法》第三十五条
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买房能要求退房吗
购房者有权退房:①与出售方协商解除协议;②合同明确或法定条件满足时,发送退房通知,通知到达即解除买卖合同,进行退房。未满足退房条件通常不可退房;强行退房可能遭违约指控,需支付违约金。
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买房时要求退房怎么办
退房程序如下:1.向我们提交书面退房申请;2.收到申请之日起15个自然日内完成后续手续;3.15天内反馈退房结果,确定可退房则无条件全额退还已付房款,协助或代理与金融机构解约;4.收到退房通知后,尽快归还所有购房款项,积极与公积金或贷款银行沟通完成还款事项。
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房产纠纷
买房子后能不能要求退房
以下情况可以:1、延迟交付。超过三个月开发商未能交房,就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。2、开发商没经购房人同意变更设计,开发商构成违约,有权退房。3、如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超过3%,购房人要求退房,法院会判决购房人胜诉。4、房屋质量不合格。
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房产纠纷
买房欺骗能要求退房吗
若售楼人员有不实陈述或欺骗行为,消费者可向当地法院提起诉讼,要求撤销合同并退还购房款。若第三方欺诈导致购房者被迫签署不合意合同,购房者明知或应知受欺诈时,有权请求法院或仲裁机构撤销。
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房产纠纷
买房欺骗能要求退房吗
购买方有权终止交易:①与出售方协商一致解除销售协议;②合同明确规定或法定解约情形出现,向出售方发出退房通知,通知送达时解除房产销售合约,实现退房。未达到退房标准不可退房,强行解除可能承担违约责任,支付违约金。
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