律图审稿专业委员会3轮严审

全款房可以转按揭吗

最新修订 | 2024-08-08
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律师解答
可以。
律师解析
可以。
因住房出售申请转按揭的,贷款额度最高不得超过该房屋交易价格或评估价值(以较小者为准)的百分之七十,商用房最高不超过百分之五十;
房屋赠与继承等原因申请转按揭的,转按贷款额度不得超过原贷款余额。
法律依据
《民法典》第四百条
设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款:
(一)被担保债权的种类和数额;
(二)债务人履行债务的期限;
(三)抵押财产的名称、数量等情况;
(四)担保的范围。
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按揭房离婚转按揭可以吗?
按揭房离婚转按揭是可以的,可以通过抵押的方式实现。按揭房屋过户前必须付清银行贷款。根据我国《民法典》等法律的相关规定,房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此,一般来讲,按揭房要过户必须先付清银行贷款。
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按揭中的房子能转按揭吗
按揭房屋可进行转按揭操作,但需遵守相关法律法规。房屋所有人在按揭期内享有抵押权利并可合法出售或转让,但若有特殊约定则按约定执行。房产转让后,按揭权利不受影响,但房产所有人需及时书面通知金融机构。因此,在转按揭前,请确保了解并遵守相关法律规定。
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房产纠纷
私人欠款能保全按揭房吗
在按揭状态下的房屋,只要满足房屋价值足够和权利所有者同意,也可申请财产保全。但根据法律,法院有权对抵押、留置物采取保全措施。这意味着,若房屋所有权人未按时还款,银行将享有比其他债权人更高的受偿权。因此,尽管按揭房屋有资格申请财产保全,但在还款问题上,银行将具有优先权。
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债权债务
私人欠款能保全按揭房吗
房屋抵押期间,若房屋价值在偿还债务后仍有剩余,并获得所有权益方许可,可申请财物保全作为担保。但根据我国法律,法院可对抵押、留置物采取保全措施,抵押、留置权人享优先受偿权。即借款人无法偿还时,银行仍有优先受偿权。
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债权债务
转按揭贷款指南
一:原借款人向银行提出申请。二:银行经审查同意的,由银行、售房人和购房人签订协议,银行同意售房人转让住房,售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息,购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。三:售房人和购房人签订住房转让合同。
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