律图审稿专业委员会3轮严审

限购用别人名字买房过户吗

最新修订 | 2024-06-04
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律师解析
可以用别人名字买房过户,可以签订借名买房协议,但只能约束协议双方当事人,并且存在的风险很大。
借名买房指自限购政策施行之后,部分有购房需求的人失去了购房资格,便以父母、子女或者其他人的名义购房,而购房款项却由购房者自己支付。
法律依据
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;
未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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房产过户购房发票的名字怎么改
若未签购房合同,可更改房名;若已签,需等产权证下发后按法定程序变更。两种情况可更名:一是合同未验证登档,可与开发商协商重签;二是房已验登但未竣工,需向相关部门申请并支付手续费。若房已验收,则无法更名,需等产权证办理后再按赠予协议变更。
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用别人的名字买房怎么才能过户到自己名下
关于借名购房,可通过办理房屋所有权转移登记手续,将房产过户至本人名下。若双方已签署借名登记协议,则按协议内容进行转移登记。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条,房地产转让包括销售、赠与等方式,需向县级以上政府报告实际成交价格,禁止瞒报或虚报。第三十六条规定,房地产转让或抵押需按第五章规定办理权属登记方为有效。
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