律图审稿专业委员会3轮严审

农村户口,但没有房子和宅基地,该怎么申请在村里建房

最新修订 | 2024-02-21
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律师解析
1.从同一村集体的成员手上转让
我国的现有法律规定,如果转让人拥有二处以上的农村住房
(含宅基地),而受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;
在取得村集体组织的同意后,就可以进行转让。
2.直接向集体经济组织提出申请
如果因建房需要宅基地的村民,可以向所在集体提出申请,经乡
(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;
批准通过的可以在集体内闲置的宅基地上建造房屋;
缺少宅基地的村庄可以考虑将农用地批为宅基地,但是一定要是在符合地方建设规划的前提下才可以。
法律依据
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅,应当符合乡
(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
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农村宅基地建房手续
1、农村村民建住宅,首先向集体经济组织提出申请 2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上。3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件,拟用地是否符合规划等进行初审。
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农村宅基地建房,村委要收钱吗?
农村宅基地建房,村委要收钱基本是不可能存在的,但申请宅基地建房必须向村委会提交申请。如果在申请宅基地建房的过程中,村委会要求土地使用者缴纳费用的话可以问其要费用缴纳的依据,并要求村委会开具发票证明。
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农村宅基地建房有什么证?
申请《宅基地使用权证书》和《乡村建设规划许可证》需要满足的条件:本集体组织成员,无其他房屋,确实有建房的需求,满足一户一宅的原则;盖房所选的宅基地符合乡镇规划的发展需求;需要经乡级人民政府审核后,报县级人民政府批准。
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农村宅基地可以让外村人建房吗?
关于外村村民能否购买宅基地上房屋的问题,房屋土地行政管理部门认为:根据土地管理法的相关规定,是不允许农民将本集体经济组织农民集体所有的宅基地及房屋卖给外村农民的。
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农村宅基地可以自己建房吗
农村新建、扩建或改建房,每户宅基地的标准面积为80-120平方米,各村委会应根据村庄规划和本村的实际用地情况统一确定本村的宅基地面积标准。
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