占有改定适用于不动产吗

在特定的环境和条件下，不动产亦可适用侵占罪的法律条款。侵占罪乃一种犯罪行为，其本质特征为，行为人以非法占有他人财务、遗忘物或埋藏物为目的，擅自将原本由自己保管的他人财产据为己有，且数额较大，同时又拒绝归还给原所有者。尽管与动产相比，不动产在物理特性上不易被直接“夺取”，然而，通过非法手段如篡改不动产的登记信息、实际掌控该财产并拒绝归还等方式，同样可能导致对不动产的侵占行为的发生。

占有改定这种交付方法是不适用于质押权的，因为抵押权人如果真正到了刑事抵押权的时候，一般都会要求当事人马上就交出这件物品，不会再任由抵押人合适的情况下再收回抵押物。这种状况和占有改定的构成要件正好是相反的。

适用占有委托物，不适用占有脱离物，只有通过交付才能发生物权变动的才适用占有改定规则。占有脱离物是指非基于真权利人的意思丧失占有的物，比如脏物、遗失物、漂流物、埋藏物、隐藏物等，这样是为保护受让人的权利，保护国家利益。