律图审稿专业委员会3轮严审

房产70年产权到期后归谁所有

最新修订 | 2024-09-05
1.7w浏览 8点赞
律师解析
房子到期后归国家,土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据法律规定,土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,民用住宅用地权属年限最高为70年,工业用建筑用地和综合类用地最高为50年,商用建筑用地最高为40年。
实际上,70年产权到期后房子归谁这个问题,本身包含了两个概念,一个是70年的土地使用期限,一个是房屋的所有权期限;对于土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权即房屋产权是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,我们知道房产证里是没有期限登记相应内容的,而不同的是,土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予40年、50年、70年不等的使用权期限。
也就是说,房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是你的。但土地的所有权是国家或者是集体的,根据项目的立项不同,国家土地的使用期限会不同。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文

房产纠纷案件·推荐文章

南京134****5002用户4分钟前已获取解答
盐城135****2698用户2分钟前已获取解答
淮安156****5419用户2分钟前已获取解答
问题没解答? 125534人选择咨询律师
6712位律师在线平均3分钟响应99%好评
房产70年产权到期后归谁所有
一键咨询
  • 徐州用户2分钟前提交了咨询
    136****4635用户1分钟前提交了咨询
    145****6301用户1分钟前提交了咨询
    140****3655用户4分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    156****6880用户1分钟前提交了咨询
    137****4827用户1分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    137****6708用户1分钟前提交了咨询
    165****1428用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
  • 157****5685用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    162****5766用户4分钟前提交了咨询
    170****1778用户3分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    138****2823用户4分钟前提交了咨询
    151****1683用户1分钟前提交了咨询
    147****6415用户2分钟前提交了咨询
    165****8320用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    164****4727用户3分钟前提交了咨询
    133****2702用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    173****2427用户1分钟前提交了咨询
    130****5520用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    132****3247用户3分钟前提交了咨询
    146****7801用户2分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    163****6431用户4分钟前提交了咨询
    154****5246用户3分钟前提交了咨询
    176****5443用户3分钟前提交了咨询
    162****7005用户2分钟前提交了咨询
    172****5450用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    145****4363用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    157****8404用户3分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    161****7744用户4分钟前提交了咨询
    158****0644用户4分钟前提交了咨询
    141****8761用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    154****3218用户4分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    145****4241用户2分钟前提交了咨询
    172****3286用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    172****0061用户2分钟前提交了咨询
    130****1320用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    145****2886用户4分钟前提交了咨询
    161****4842用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    172****8777用户3分钟前提交了咨询
    163****4277用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    135****1566用户4分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    174****5678用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    153****4504用户2分钟前提交了咨询
    145****6174用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    171****0718用户1分钟前提交了咨询
    164****4428用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    130****1083用户3分钟前提交了咨询
    151****5428用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    151****7164用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    174****4082用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    138****4404用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
南通178****1370用户2分钟前已获取解答
盐城188****5940用户3分钟前已获取解答
南京181****8218用户4分钟前已获取解答
房产70年产权到期后归谁所有
按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定来看,70年的房屋产权期限到了之后,房屋一般是不会被收回。但此时会针对房屋所占用的土地,虽然会自动续期,不过也会要求房屋所有人按照一定标准缴纳土地出让金。所以,房子还是归所有人的。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
7296 位律师在线,高效解决问题
房产70年产权到期后归谁所有
产权期满后,房屋所有权仍归业主所有,即房产证上注明的权利人。房屋所有权不因土地使用权期满而消失。期满时,业主可申请续期并支付相应费用,继续居住。这确保了业主的财产权益不受侵犯,同时也为土地使用权的合理流转提供了可能。这一规定既保护了业主的权益,也促进了土地资源的有效利用。
10w+浏览
房产纠纷
楼上长期用水导致楼下铸铁管破损是谁的责任
[律师回复] 楼上业主存在过错的情况
不当使用行为:如果能证明楼上业主存在长期不当用水的行为,如故意大量排放热水、排放具有腐蚀性的化学物质等,导致铸铁管因长期受到异常水流的冲击、腐蚀而破损,那么楼上业主应当承担主要责任。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。
未及时发现和处理问题:若楼上业主明知自家用水设备或管道存在漏水隐患,却未及时采取措施进行维修或通知相关人员,致使漏水情况持续并导致楼下铸铁管破损,楼上业主也需承担相应的赔偿责任。
管道本身质量或老化等共同原因
房屋保修期内:如果房屋还在保修期内,铸铁管出现破损,即使是因为楼上长期用水而暴露了管道的质量问题,责任一般也应由开发商承担,由其负责维修或更换破损的铸铁管,并对由此给楼下业主造成的损失进行赔偿。
房屋保修期外:如果铸铁管的破损是由于管道本身的老化、自然损耗等原因,再加上楼上长期用水的影响,楼上楼下的业主可能需要共同承担维修责任。比如,楼上正常用水,但铸铁管因年久失修老化严重,楼上的水流在正常使用过程中成为了导致管道破损的最后一根 “稻草”,这种情况下楼上楼下可协商共同分担维修费用和损失,也可以根据公平原则,按照一定比例分担责任。
物业管理不善的情况
未尽到维护和管理义务:如果物业管理公司未按照物业服务合同的约定,对小区的排水管道进行定期的检查、维护和保养,导致铸铁管老化、损坏等问题未被及时发现和处理,即使是楼上长期用水引发了楼下铸铁管的破损,物业也需要承担一定的责任。根据《物业管理条例》第五十一条规定,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位,应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。
未及时处理漏水问题:在接到楼下业主关于铸铁管漏水的报修后,物业未及时采取有效措施,如未及时关闭总阀、未及时通知楼上业主等,导致漏水损失进一步扩大,物业需要对扩大的损失部分承担一定的责任
我在超市喝醉酒摔倒,责任在谁?
[律师回复] 顾客喝醉酒在超市摔倒,责任归属需依据具体情形判定,可能涉及以下几种情况:
超市责任
地面湿滑等安全隐患:若超市地面有水渍、油渍未及时清理,或刚清洁完地面未设置警示标识,导致醉酒顾客滑倒,超市需担责。如超市工作人员拖地后,未放置 “小心地滑” 标识,顾客不慎摔倒受伤。因为超市作为经营场所,有义务为顾客提供安全购物环境,保障顾客人身安全。
布局设施不合理:若超市货架摆放杂乱,通道狭窄,或存在障碍物,致使醉酒顾客通行时被绊倒,超市也需负责。例如,超市将货物堆放在通道,顾客经过时被绊倒摔伤,超市没有尽到合理的安全保障义务。
顾客自身责任
醉酒导致自控力下降:顾客因醉酒,意识和行动能力受限,平衡感变差,自身对摔倒负有主要责任。如顾客醉酒后走路摇摇晃晃,无法正常控制身体,即使超市环境正常,仍因自身原因摔倒,此时顾客需自行承担大部分责任。
双方混合责任
超市有一定过错,顾客醉酒也有影响:若超市存在部分安全隐患,如照明较暗,但顾客自身醉酒状态也增加了摔倒风险,双方都需承担一定责任。例如,超市部分区域照明不足,顾客醉酒后未看清路况摔倒,法院可能根据双方过错程度划分责任,如超市承担 30% 责任,顾客承担 70% 责任。
问题紧急?在线问律师 >
4629 位律师在线,高效解决问题
房产70年产权到期后归谁所有
产权期满后,房屋所有权仍归业主所有,即房产证上注明的权利人。房屋所有权不因土地使用权期满而消失。期满时,业主可申请续期并支付相应费用,继续居住。这确保了业主的财产权益不受侵犯,同时也为土地使用权的合理流转提供了可能。这一规定既保护了业主的权益,也促进了土地资源的有效利用。
10w+浏览
房产纠纷
房屋70年产权到期后归谁所有
70年产权一般是说房子所占用的土地的最长使用年限,因此要是这个70年届满之后,房子仍旧属于所有人,只不过此时房子下面的土地使用已经到期了,那么要继续使用就需要向国家缴纳土地出让金,但是目前我国尚没有具体补交办法以及规定。
10w+浏览
房产纠纷
70年房屋产权到了后归谁
70年产权一般是说房子所占用的土地的最长使用年限,因此要是这个70年届满之后,房子仍旧属于所有人,只不过此时房子下面的土地使用已经到期了,那么要继续使用就需要向国家缴纳土地出让金,但是目前我国尚没有具体补交办法以及规定。
10w+浏览
房产纠纷
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

镇江181****7662用户4分钟前已提交咨询
徐州178****3351用户3分钟前已获取解答
苏州188****9128用户2分钟前已提交咨询
泰州181****7320用户4分钟前已获取解答
无锡181****2715用户3分钟前已提交咨询
盐城178****1936用户1分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换