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一房二卖情形中房屋买卖合同怎样履行

最新修订 | 2024-02-21
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巩海冬律师
巩海冬律师
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律师解析
一房二卖情形中房屋买卖合同的履行如下:
一方办理过户,另一方没有过户,房屋归先办理过户一方所有;
双方均未办理过户未交房,房屋所有权归已办理预告登记的一方所有;
双方均未办理过户及预告登记手续,房屋归先行实际占有房屋的一方所有。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已支付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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一房二卖情形中房屋买卖合同怎样履行
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二手房屋买卖合同解除情形有哪些?
二手房屋买卖合同解除情形有:质量不合格、影响正常居住的、面积误差超过3%的、延迟支付款项的等,对于存在上述情况的都是可以解除二手房买卖合同的,具体情况下应当结合实际而定。
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房产纠纷
拐卖儿童应定什么罪
[律师回复] 解析:
拐卖儿童在司法实践中被认定为拐卖儿童罪,其概念是指行为人采用欺骗、诱惑等手段,致使未满14岁的未成年人脱离家庭或监护人控制的行为。本罪的犯罪客体主要针对的是已经建立的家庭关系以及青少年的合法权益。而其犯罪主体则需是对不满十四周岁以下的未成年人进行诱拐。所谓拐卖儿童,即是指行为人出于非法获利的目的,实施包括但不限于拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转等任何一种行为,从而导致儿童脱离原生家庭。只要行为人实施了上述任何一种行为,即可构成拐卖儿童罪。
根据我国《刑法》的相关规定,对于犯拐卖儿童罪的罪犯,将面临五年以上十年以下有期徒刑的刑事处罚,同时还可能被判处相应数额的罚金;若存在特殊情况,例如情节特别恶劣者,将被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还会被课以罚金或没收全部财产;而对于情节极其严重者,将被判处死刑,并处以没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
律图本溪
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快速解决“刑事辩护”问题
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追究拐卖儿童罪怎么处理
[律师回复] 解析:
在对待拐卖儿童案件的处理过程中,往往会牵涉到一系列严谨且复杂的刑事法律程序,这其中包含了报案、立案、侦查、审查起诉以及最后的审判等环节。对于那些实施拐卖儿童行为的犯罪嫌疑人们来说,他们必须承担相应的刑事责任,并且有可能将会面临监禁多年乃至终身监禁,甚至是被判处死刑的严重后果,同时还可能会被剥夺其个人财产。而对于那些受到伤害的受害者及其家属们,他们则有权向法院提出民事赔偿的要求。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
律图昌平区
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警方拐卖儿童罪怎么判的
[律师回复] 解析:
拐卖儿童罪属于严重的刑事犯罪之一,此类罪犯往往会面临严厉的法律制裁。在中国,根据《中华人民共和国刑法》第二百四十条之规定,犯拐卖儿童罪者将处以五年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金;若存在诸如拐卖儿童人数众多、导致被拐卖儿童遭受重伤甚至死亡等恶劣情节,则可能被判处十年以上有期徒刑乃至无期徒刑,同时还需缴纳罚金或没收个人全部财产。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
律图安阳
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二手房屋买卖税费
1、住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定。非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。2、营业税(买方支付)此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为。5、6%。
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房产纠纷
如何才能遏制拐卖儿童罪
[律师回复] 解析:
为了有效地抑制拐卖儿童罪行的发生,必须全面推行预防措施、大力实施严厉打击和持续提高广大民众的安全意识。首要任务是,公安机关应当全力以赴提升侦查工作的效率,迅速察觉并有力制止各类潜在的犯罪活动;
其次,我们应该逐步完善针对儿童的保护体系,比如设立专门的失踪儿童快速反应机制等相关机构;
此外,我们还可以借助各种途径的法律宣传来加深公众对于法律知识的理解,同时积极鼓励全社会共同参与到防范拐卖儿童的行动中来;
最后,对于那些已经触犯法律的罪犯,我们必须严格按照法律程序进行严肃处理,以此形成强大的威慑力,防止类似事件再次发生。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
二手房房屋买卖水电费?
1、结清水表账单:大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定,双方须要进行抄表读数,并按实际的抄表数由业主结清所欠费用、电表过户:在交房时建议买方亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。
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房产纠纷
盗窃罪二万八判多少年
[律师回复] 解析:
若盗窃金额高达二万八千元,则依照相关法律规定,此类情况应被认定为“数额巨大”,因此将受到三年以上但不超过十年的有期徒刑惩罚,同时还需缴纳相应罚金。
2、倘若盗窃金额在二万元至三万元之间,那么这种情况便属于“数额较大”范畴,涉嫌构成盗窃罪名,依据相关法律法规,应判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
然而,若犯罪嫌疑人能够积极退还赃款,并获得受害者的谅解书,那么他/她可能会被判缓刑。对于那些存在小偷小摸行为的人,由于受灾导致生活困难而偶尔进行盗窃的,或者是被胁迫参与盗窃活动且未分得任何赃物或仅分得少量赃物的,可以不对其进行盗窃罪的定罪处理,但在必要的时候,主管部门有权对他们进行适当的处罚。
根据相关法律法规,盗窃公私财物,数额达到一定标准的,或者实施了多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃等行为的,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事处罚,同时还需要承担罚金;若盗窃金额巨大或者存在其他严重情节的,将被判处三年以上但不超过十年的有期徒刑,同时还需缴纳罚金;而对于盗窃金额特别巨大或者存在其他特别严重情节的,将被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还需缴纳罚金或者被没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
一房二卖后可以继续履行吗
就购房人而言,合同在先的购房人提出继续履行的诉讼请求,一般会得到法院支持,但也要区分具体情况。以第二方战剧房屋为准,谁占据了房屋谁就有了适应权,当然房主要进行赔偿对第三方。
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房产纠纷
抢劫罪不转化情形是什么
[律师回复] 解析:
在探讨抢劫罪转化情况时,我们需关注到其排除在外的关键因素,主要体现在以下几个方面:若行为人在实施抢劫行为之后,仅仅是获取了相关财物资质,并不曾对无辜之人造成身体上的伤害;亦或是尽管存在着暴力和威胁等行为模式,然而这些行动并未超越抢劫罪所涵盖的活动范围,那么此类事件便不可能进一步转化为更为恶劣的犯罪案件。举例来说,倘若在抢劫过程中并未致使受害者遭受重伤乃至死亡的后果,同时也没有在抢劫得手后出于灭口或逃避追捕的目的,蓄意谋杀或伤害受害者,那么这类情况就不会被视为抢劫罪的转化形式。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十三条规定
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
上述条款列举了加重抢劫罪的情节,而未提及的其他情形通常视为基本的抢劫罪,不会转化为其他犯罪。
律图阿克苏
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开设赌场罪流水二千多万坐几年牢
[律师回复] 解析:
1、涉及开设赌场且涉案金额达两千万元之多者,其应受法律制裁的准则如下:依照一般的司法程序,将会被判处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还需承担相应的罚金责任;若情节较为严重,则可能面临五年以上十年以下有期徒刑,同样需要缴纳罚金。开设赌场罪,即指聚集众人进行赌博活动、开设赌场以及将赌博作为主要职业的行为。
2、根据我国《刑法》的相关规定,以获取利润为目的,组织众多人员进行赌博活动或者将赌博作为主要职业的,将被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还需承担相应的罚金责任。对于开设赌场的行为,将被判处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还需承担相应的罚金责任;若情节较为严重,则可能面临五年以上十年以下有期徒刑,同样需要缴纳罚金。
此外,如果组织中国公民参与到境外赌博活动中,且涉案金额巨大或存在其他严重情节的,也将按照上述条款进行处罚。
法律依据:
《刑法》第三百零三条
【赌博罪】以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。
开设赌场的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
组织中华人民共和国公民参与国(境)外赌博,数额巨大或者有其他严重情节的,依照前款的规定处罚。
律图海口
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遇到房屋一房二卖怎么办
买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如卖房者是非房地产开发企业的一般人,对其违约的处理与法律适用。这种情况下,争议的处理应以民法典作为基础,向违约者主张违约责任。不能主张惩罚性赔偿责任,而只能主张返还购房款及利息并赔偿损失。
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房产纠纷
房屋装修面积差谁承担
[律师回复] 解析:
如房屋出售方所交割占用的建筑面积或总的建筑面积与商品房购买协议中规定的数量显着不符,且双方签署的相关协议中有具体条款处理此类情况,则应依据协议中的规定来进行处理;
然而,若协议中未涉及任何此类条款或者其内容模糊不清,那么就应该按照下列原则进行处理:
(1)当面积误差的绝对值在百分之三以内(包括百分之三)时,应按照协议中所规定的价格进行实际结算,而对于买方提出的解除协议的要求,不应予以支持;
(2)当面积误差的绝对值超过了百分之三,买方有权提出解除协议并要求退还已经支付的购房款项以及相应的利息。在此种情况下,如果买方选择继续执行协议,并且房屋的实际面积大于协议中规定的面积,那么面积误差在百分之三以内(包括百分之三)的那部分房价将由买方按照协议中的价格进行补充,而面积误差超过百分之三的那部分房价将由卖方承担,所有权归属买方;反之,如果房屋的实际面积小于协议中规定的面积,那么面积误差在百分之三以内(包括百分之三)的那部分房价和相应的利息将由卖方退还给买方,而面积误差超过百分之三的那部分房价将由卖方双倍退还给买方。
法律依据:
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
律图西城区
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关于拐卖妇女儿童罪的认定证据有什么
[律师回复] 解析:
要指控被告人犯有拐卖儿童罪需提供以下关键证据:
第一,证明被告人具有以出卖其所拐骗、收买、贩卖、接送、中转的儿童并以此牟取非法利益之主观故意的充足证据;
其次,需提供证明被告人为实现上述目的,曾从事诸如拐骗、收买、贩卖、接送、中转儿童,采用暴力、胁迫或麻醉手段控制儿童,以及对婴幼儿进行盗窃等犯罪活动中的任何一种行为的具体证据;
再次,需提供充分证据证明被拐卖的对象为年龄不满14周岁的未成年人;
最后,还需提供能够证明被告人具备承担刑事责任能力的相关证据。
法律依据:
《刑事诉讼法》第五十条
可以用于证明案件事实的材料,都是证据。
证据包括:
(一)物证;
(二)书证;
(三)证人证言;
(四)被害人陈述;
(五)犯罪嫌疑人、被告人供述和辩解;
(六)鉴定意见;
(七)勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录;
(八)视听资料、电子数据。
第五十二条
审判人员、检察人员、侦查人员必须依照法定程序,收集能够证实犯罪嫌疑人、被告人有罪或者无罪、犯罪情节轻重的各种证据。
严禁刑讯逼供和以威胁、引诱、欺骗以及其他非法方法收集证据,不得强迫任何人证实自己有罪。
必须保证一切与案件有关或者了解案情的公民,有客观地充分地提供证据的条件,除特殊情况外,可以吸收他们协助调查。
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