二手房税费怎么缴才比较划算
最新修订 | 2024-09-20
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卢滨律师律师
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- 律师解析
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1、法定继承人之间过户继承最划算
除了公证费无需交纳任何税费，非法定继承人之间的只能通过赠予或者买卖过户。
提醒：在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。
2、房子须缴营业税时赠予较划算
但是非直系亲属之间房产赠予过户后，再出售时要交20%的个税。
提醒：赠予过户获得的住房，如果是直系亲属之间赠予，再次出售和买卖过户获得的住房一样正常交税(营业税、个税和契税)，满五年且为家庭唯一住房可免征营业税和个税;非直系亲属之间通过赠予过户获得的住房，再次出售时需要缴纳20%的个税。
3、购买交易满5年家庭唯一住房税费最低
当购买交易满五年且为家庭唯一住房时，免征个税、营业税，此时缴纳的税费成本是相对较低的。
如果买房人家庭没有其他住房，房子为90㎡以下的普通住宅，契税也可以按1%最低标准交，这种情况税费成本最低。
- 法律依据
-
《个人所得税法》第三条
个人所得税的税率:
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
《增值税暂行条例》第五条
纳税人销售货物或者应税劳务，按照销售额和本条例第二条规定的税率计算并向购买方收取的增值税额，为销项税额。
销项税额计算公式:
销项税额=销售额×税率。
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