签房屋预售合同需要注意哪些
最新修订 | 2024-05-02
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- 律师解析
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购买商品房时我们会接触到商品房预售合同，签订合同时应注意以下问题：
1.审查是否具备“五证”。
购房人签订预售合同应当注意审查国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证、销售许可证是否“五证齐全”。
2.购房人应当要求发展商签署由房管部门印制的或建设部推荐的合同文本，并查明代表发展商签字的人是否是其法人代表，如不是法人代表，则要审查其是否持有《授权委托书》。
3.在预售契约中一定要明确约定违约责任，最好明确约定违约金的绝对金额；
如约定按日计算违约金，则采用现行违约金标准为每日万分之四。
4.对于可能出现的纠纷，买卖双方可以采用协商方式解决，还可以选择仲裁或诉讼的方式解决。
5.有些发展商在购房人交了定金但没有申请到银行按揭贷款时只退购房款而不退定金，这种做法是没有的，也是不公平的。并不是每个人都能申请到按揭贷款，因此，建议购房人最好与发展商在协议中约定，若购房人得不到按揭贷款时，定金该如何返还，是否要扣除部分作为手续费等。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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签订房屋预售合同注意什么购买商品房时，预售合同是关键。务必核实开发商的五证，确保房屋合法性。使用统一合同文本，确认签字人员身份。明确违约责任和违约金，选择仲裁或诉讼解决纠纷。定金问题要明确，确保权益不受损。
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签房屋预售合同注意哪些购房前需仔细核查开发商“五证”是否齐全。合同审查包括官方样本使用、发展商签字人员授权有效性。确保预售合同内违约责任明确，违约金标准建议采用市场常规。纠纷解决可协商、仲裁或诉讼，特别是在按揭贷款失败时，应在协议中明确定金退还细节，保障自身权益不受侵害。
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签房屋预售合同注意啥首先，您需要审查开发商是否已经取得了所有必要的证书，也就是通常所说的“五证”，包括国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证以及销售许可证。其次，为了确保合同的合法性和有效性，您应该要求开发商使用由房管部门统一印制或者建设部推荐的合同文本。
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签房屋预售合同需要注意什么确认开发商已经取得商品房预售许可证。确认开发商制定的格式条款是否公平。明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。明确约定抵押权的处理方式。
房屋买卖
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签房屋预售合同注意事项有哪些在签订商品房预售合同过程中应注意审核土地使用权是否存在抵押，仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件。审查开发商提供的格式合同。注意土地使用年限。约定抵押权的处理方式。
房屋买卖
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签订房屋预售合同的注意事项商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。
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房产纠纷案件·常见问题
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签房屋预售合同需要注意哪些
一键咨询
签房屋预售合同需要注意什么
确认开发商已经取得商品房预售许可证。确认开发商制定的格式条款是否公平。明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。明确约定抵押权的处理方式。
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房产纠纷房屋买卖问题。4天前，和买家签了合同。他在银行申请贷款。我作为卖家去银行签了字。这样的情况下，可以不卖了吗
[律师回复] 如果卖家单方面决定不再出售房屋，会构成违约，需要承担相应的违约责任，包括赔偿买家因此遭受的损失。
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签订房屋预售合同的注意事项
商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。
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房产纠纷婚前男方转给女方的钱，备注为借款，女方没证据证明是彩礼的情况下，这究竟是借款还是彩礼？
[律师回复] 你好，我是杜律师，这个可能会被认定为借款
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房屋保障中心因为水电费不足要求退租
[律师回复] 承租人应首先检查租赁合同中关于费用分摊或退还的约定。?如果合同中有明确规定，则应按照合同执行。若合同没有明确规定，则应根据实际情况，遵循公平、合理的原则进行协商处理。
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签房屋预售合同注意事项有哪些
在签订商品房预售合同过程中应注意审核土地使用权是否存在抵押，仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件。审查开发商提供的格式合同。注意土地使用年限。约定抵押权的处理方式。
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房产纠纷
买二手车签订合同应该注意哪些，风险高吗
[律师回复] 购买二手车签订合同时，以下是一些需要注意的要点，可以帮助降低风险：
1.?车辆基本信息：合同应明确车辆的品牌、型号、车架号码、发动机号码、车辆登记日期、行驶里程等详细信息，确保与实际车辆相符。
2.?车辆状况描述：要求卖方对车辆的外观、内饰、机械状况等进行详细描述，包括是否有事故、维修、泡水、火烧等情况。如果有检测报告，应将其作为合同附件。
3.?价格和付款方式：明确车辆的成交价格、定金数额、付款时间和方式。注意是否包含过户费用等其他相关费用。
4.?过户和交付时间：约定车辆过户的时间和交付的具体时间、地点，以及车辆交付时应附带的相关文件，如行驶证、车辆登记证书、购置税证明等。
5.?质量保证和售后：了解卖方是否提供一定期限的质量保证，如有，明确保证的范围和期限。
6.?违约责任：规定双方在合同履行过程中如出现违约行为应承担的责任，例如卖方未按时交付车辆或车辆与描述不符，买方未按时付款等。
7.?争议解决方式：约定如发生争议，是通过仲裁还是诉讼解决，以及具体的管辖机构。
8.?车辆合法性：确保卖方能够提供车辆合法来源的证明，车辆无抵押、查封等限制交易的情况。
购买二手车存在一定风险，但如果在签订合同前仔细检查车辆、了解车辆历史，并签订一份详尽的合同，可以在很大程度上降低风险。同时，建议通过正规的二手车交易平台或有良好信誉的经销商购买，并寻求专业人士的帮助。
1.?车辆基本信息：合同应明确车辆的品牌、型号、车架号码、发动机号码、车辆登记日期、行驶里程等详细信息，确保与实际车辆相符。
2.?车辆状况描述：要求卖方对车辆的外观、内饰、机械状况等进行详细描述，包括是否有事故、维修、泡水、火烧等情况。如果有检测报告，应将其作为合同附件。
3.?价格和付款方式：明确车辆的成交价格、定金数额、付款时间和方式。注意是否包含过户费用等其他相关费用。
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5.?质量保证和售后：了解卖方是否提供一定期限的质量保证，如有，明确保证的范围和期限。
6.?违约责任：规定双方在合同履行过程中如出现违约行为应承担的责任，例如卖方未按时交付车辆或车辆与描述不符，买方未按时付款等。
7.?争议解决方式：约定如发生争议，是通过仲裁还是诉讼解决，以及具体的管辖机构。
8.?车辆合法性：确保卖方能够提供车辆合法来源的证明，车辆无抵押、查封等限制交易的情况。
购买二手车存在一定风险，但如果在签订合同前仔细检查车辆、了解车辆历史，并签订一份详尽的合同，可以在很大程度上降低风险。同时，建议通过正规的二手车交易平台或有良好信誉的经销商购买，并寻求专业人士的帮助。
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买预售房屋有哪些注意事项
1、逾期交房，买预售房是没有无法交接房屋的，所以延期交房成为购买期房比较常见的一个问题，2、质量问题由于期预售房不像现房一样可以直接查看到房屋的现状，房屋的质量问题也是极易出现的，购房者如果做好前期的准备工作，损失也是可以避免的。
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房产纠纷你好我在不知情的情况下销售了含违禁品的减肥药被起诉了怎么办，对方要求十倍赔偿
[律师回复] 你好，你可以说一下你的详细情况
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签商品房预售合同注意哪些
1、确认开发商已经取得商品房预售许可证根据我国法律规定。2、确认开发商制定的格式条款是否公平对于商品房预售的一般情况。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。
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