律图审稿专业委员会3轮严审

商品房买卖的程序

最新修订 | 2024-09-05
2.8k浏览 1点赞
律师解析
商品房买卖的程序如下:
1、签署认购书买房人待选中一处房产后就要先与售房代理商或者房地产开发商签订认购书,认购书主要列明房屋所在面积、位置、价款、房号、预付款定金或及正式签署购房买卖合同的时间。
2、签署正式房屋买卖合同双方按照认购书规定的时间签署正式的买卖合同,一般情况签署正式的合同要在双方指定的律师事务所或售楼处、公证处进行。在律师或专业人士对购房人作相关介绍后出具见证书或公证书。
3、办理预售预购登记根据房地局的有关规定,在房产预售契约签订后30天内,买卖双方须到房地局市场办理预售预购登记手续后,买卖契约方能产生法律效力。在办理房产预售预购登记手续时,买卖双方应各自向国家缴纳印花税
4、抵押登记手续办理完预售契约登记后,如果有银行按揭贷款,首先购房人要与银行签署房地产抵押贷款合同,然后购房人与银行经办人须持买卖契约和抵押贷款合同及有关文件到房地局产权产籍处办理抵押登记手续。
5、预售转让商品房预售契约在有效期限内,如果购房人想转让其购置的商品房,转让方与受转让方应在预售契约上作背书,并在背书签字起15日内到房地局市场处办理预售契约转让手续,市场处在办理转让登记之日起10日内通知卖方。
6、立契过户房屋竣工核验合格后,房屋交用之日起30日内,开发商和购房人应持买卖契约到市场处和房产交易所办理立契过户手续。买卖双方应在此时各向房产交易所缴纳交易手续费,卖方还须向国家缴纳契税
7、办理产权证立契过户手续办完,买卖双方须持上述所办完的手续到房地局房屋土地权登记事务所办理登记手续,领取产权证。直到此时,房产交易的手续才算最后完成。
法律依据
《城市房地产管理法》第三十七条
房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开

房屋买卖案件·推荐文章

无锡181****6191用户2分钟前已获取解答
南通181****6489用户1分钟前已获取解答
盐城156****5060用户1分钟前已获取解答
问题没解答? 125489人选择咨询律师
6019位律师在线平均3分钟响应99%好评
商品房买卖的程序
一键咨询
  • 133****3817用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    134****4433用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    158****5148用户2分钟前提交了咨询
    162****1038用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    152****8355用户1分钟前提交了咨询
    145****7063用户3分钟前提交了咨询
  • 徐州用户3分钟前提交了咨询
    143****2487用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    132****2833用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    175****8218用户1分钟前提交了咨询
    130****4021用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    160****7332用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    171****2865用户2分钟前提交了咨询
    171****8375用户1分钟前提交了咨询
    155****8217用户1分钟前提交了咨询
    133****4325用户1分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    140****5254用户1分钟前提交了咨询
    130****5604用户3分钟前提交了咨询
    133****6858用户2分钟前提交了咨询
    147****1420用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    135****8601用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    171****3601用户1分钟前提交了咨询
    178****4614用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    140****5647用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    130****7577用户4分钟前提交了咨询
    162****6572用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    178****4143用户1分钟前提交了咨询
    133****0310用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    177****7352用户2分钟前提交了咨询
    153****7631用户2分钟前提交了咨询
    165****6062用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    138****8256用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    141****2876用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    153****8073用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    165****6163用户2分钟前提交了咨询
    172****1210用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    131****3388用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    151****1808用户4分钟前提交了咨询
    163****6124用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    142****5472用户4分钟前提交了咨询
    132****2787用户2分钟前提交了咨询
    175****0501用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    158****8786用户1分钟前提交了咨询
    166****4523用户2分钟前提交了咨询
    170****4263用户1分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    167****5637用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    138****6744用户1分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    172****2357用户3分钟前提交了咨询
    153****3244用户4分钟前提交了咨询
    131****8272用户3分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    173****4300用户4分钟前提交了咨询
镇江178****4050用户4分钟前已获取解答
连云港156****1217用户1分钟前已获取解答
常州188****5422用户1分钟前已获取解答
商品房买卖的程序
1、签署认购书买房人待选中一处房产后就要先与售房代理商或者房地产开发商签订认购书。2、签署正式房屋买卖合同双方按照认购书规定的时间签署正式的买卖合同,一般情况签署正式的合同要在双方指定的律师事务所或售楼处、公证处进行。
10w+浏览
房产纠纷
商品房买卖程序是什么?
进行商品房买卖要先签订认购书,然后签订商品房买卖合同,再去指定的银行办理贷款手续,订立商品房抵押贷款合同,之后办理预售登记和合同备案手续,最后要和开发商约定交房的时间,办理房产证。
10w+浏览
房产纠纷
商品房买卖程序是怎样的,如何进行商品房买卖
1、首先需要订立买卖合同。2、其次是要接受房地产交易管理部门的审查。3、接着就是立契过户,缴纳税费。4、最后就是办理产权转移过户手续。
10w+浏览
房产纠纷
商品房买卖的程序是怎样的
1、首先需要订立买卖合同:房产买卖双方通过接洽协商,对所交易房产的坐落位置、产权状况及销售价格达成共识之后,买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。2、其次是要接受房地产交易管理部门的审查:房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后,管理部门要查验有关的证件。
10w+浏览
房产纠纷
商品房买卖网签程序有哪些?
第1步,购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件,进行网上签约,上报房地产市场信息网。第2步,开发商和购房者签订的购房合同上报成功后,打印正式的(电子)合同。第3步,开发企业需要在网上签约的3个工作日内,到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
10w+浏览
房产纠纷
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

扬州188****1628用户3分钟前已提交咨询
连云港156****8831用户4分钟前已获取解答
宿迁152****8091用户4分钟前已提交咨询
南京134****6197用户2分钟前已获取解答
南通152****3407用户2分钟前已提交咨询
沭阳156****6243用户4分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换