回迁安置房买卖需要规避哪些风险
最新修订 | 2024-09-22
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王淳律师
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- 律师解析
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回迁安置房买卖需要规避的风险有:
1、家庭成员内部对回迁安置房分配有异议无法确定合法权益人；
2、无产权的回迁安置房导致无法办理产权证；
3、交易时间漫长房价变动可能性大；
4、一房多卖；
5、因出售方自身债务纠纷导致回迁安置房被债权人申请法院查封。
- 法律依据
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《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；
未办理物权登记的，不影响合同效力。
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拆迁安置房买卖风险很多安置房在买卖时可能还没有取得产权证书（特别是上文提到的第一类安置房），因此最终谁是产权人还不明晰，有可能最终该在买卖协议中签字的卖家没有签，不该签的却签了，从而导致买卖合同效力出现问题引发房产纠纷。
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买回迁房有风险吗 怎样规避买卖回迁房风险有风险的为防范风险，在回迁房买卖中，可以约定高额的违约金，同时对解除合同的情形予以明确的约定，建议聘请专业律师拟定合同；另外，在签订合同时，必须要求被告配偶签名或出具同意售房声明书，并辅之以必要的条款；及时办理产权过户手续，若遇到被告推托，必要时应诉诸法院，并申请财产保全，以最大程度地降低法律风险。
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无证安置房合同如何规避风险购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同，除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式、迟延交房等都作出明确的约定。
房屋买卖案件·常见问题
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回迁安置房买卖需要规避哪些风险
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动迁安置房购买合同风险如何避免？
动迁房买卖合同自身是合法有效的只不过这种合同是附期限、附条件的就是说在期限未至或条件未满足时，即使签了合同，也办理不了过户。因此动迁房买卖的关键在于控制、防范法律风险，于合同内容的设定和对任何可能呈现的风险的全部掌握与梳理。
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房产纠纷我是泰安的，我是受害方，我的家属交通事故伤亡了，我想找位外地的律师打这官司可以吗
[律师回复] 你好具体情况怎么样电话沟通一下吧
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买回迁房有风险吗 怎样规避买卖回迁房风险
有风险的为防范风险，在回迁房买卖中，可以约定高额的违约金，同时对解除合同的情形予以明确的约定，建议聘请专业律师拟定合同；另外，在签订合同时，必须要求被告配偶签名或出具同意售房声明书，并辅之以必要的条款；及时办理产权过户手续，若遇到被告推托，必要时应诉诸法院，并申请财产保全，以最大程度地降低法律风险。
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我家经营了一家小旅馆，让一个欠着房费，60多岁的老人，帮忙在前台看着点，每天做饭帮点忙，给他提供住宿和饭。但是他有点酗酒，天天都要喝酒，而且他身体不好，有高血压，也不运动，我经常劝他不要喝，他控制不住，我担心他在我家宾馆喝酒如果出事，需要我们承担风险赔偿，请问写免责有用吗？或者有什么其他的办法吗？
[律师回复] 签订协议免责协议，但最好不雇佣，免责协议不一定有用
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征地拆迁你好，我家是大棚用户，去批发市场卖自己种的蔬菜，经过大门的时候需要过秤交税吗
[律师回复] 您好，为了更好得给您解答，请说一下详细情况
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[律师回复] 涉及赌博相关治安案件的，涉事者将面临惩罚。普通参赌违法者，可能遭行政拘留和罚款；罚款金额因情况而异，行政拘留则最轻度为5天，最高15天。如为赌博提供场所、赌具等作弊行为，同样面临处罚。首次且情节轻微者或许能获得宽待；若长期参与和组织赌博，处罚更重。在处理过程中，涉事者需全力配合公安机关查证，准确交代实情。若对处罚结果有异议，可申请行政复议或提起诉讼。
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公安侦查阶段一般需要几个月
[律师回复] 公安侦查期时间不定，取决于具体案件。一般情况下，抓捕后调查的时间不能超过两个月。若案情复杂或期限已到但无法结束，可向上一级检察院申请延长一个月。特殊情况下，如交通不便的边远地区的重大复杂案件、重大犯罪团伙案件、流窜作案的重大复杂案件等，经省级检察院批准或决定，可延长至四个月。对于可能被判十年以上刑罚的犯罪嫌疑人，若调查期限届满仍未完成，可再次延长两个月。
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为防范风险，在回迁房买卖中，可以约定高额的违约金，同时对解除合同的情形予以明确的约定，建议聘请专业律师拟定合同；另外，在签订合同时，必须要求被告配偶签名或出具同意售房声明书，并辅之以必要的条款；及时办理产权过户手续，以最大程度地降低法律风险，保障自己的合法权益。
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