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签订合同认购书效力是多久

最新修订 | 2024-10-25
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律师解答
永久。
律师解析
合同认购书的效力一般是永久的。
认购书与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系,而认购书是平等主体之间为设立买卖商品房民事权利义务关系而签订的协议。
因此对于房屋认购协议的认定,其合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文书。认购书具备一定条件可以认定为买卖合同
法律依据
《民法典》第五百零二条
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
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购买期房怎样签订认购书
一般情况下,认购书一般包括以下基本条款:当事人双方基本情况、房屋基本情况、开发商销售资质、价款和付款方式、定金相关协议 主要包括5个方面 1、当事人双方基本情况。2、房屋的基本情况。3、开发商销售资质。4、价款与付款方式。5、定金
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购房签订认购书怎么退定金
在购房过程中,若已缴纳订金并按约定履行相关责任义务,则所交付的订金可予以退还。如付款方按照约定履行合同条款,则其所支付的订金将被视为预付款项,或者在双方同意的情况下,将订金全额返还。但若履约失败并非由于任何一方的过失造成,那么付款方有权要求退还相应订金。又若收款方违反合同约定,以致合同未能正常履行,付款方可要求退还双倍订金。
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小区业委会主任在其他业委会成员不知情的情况下签订的合同是否有效
[律师回复] 小区业委会主任在其他业委会成员不知情的情况下签订的合同是否有效,需要具体情况具体分析:
合同可能有效情况
属于常规事务且有授权:如果该合同涉及的是小区物业管理中的一些常规事务,例如和清洁公司签订日常清洁服务合同,并且业委会之前已经对主任有相应的授权,允许其在一定金额范围内或者特定事务类型上代表业委会签订合同,那么这份合同通常是有效的。这种授权可能是通过业委会内部明确的决议、工作章程等方式体现。
事后追认:即使业委会主任在签订合同时没有告知其他成员,但如果之后其他业委会成员知晓该合同后进行了追认,认可这份合同的内容和签订行为,那么合同也可以被认定为有效。追认可以是通过正式的业委会会议决议或者书面签字确认等方式进行。
合同可能无效情况
超越权限且未追认:如果合同涉及的事项是小区的重大事务,如大型维修改造工程、数额巨大的服务采购等,而业委会主任没有得到业委会授权就擅自签订合同,并且事后其他业委会成员也没有进行追认,那么这份合同很可能是无效的。因为重大事务通常需要经过业委会集体讨论、决策,主任个人不能擅自代表业委会作出决定。
违反法律法规和小区管理规约:如果合同内容违反了国家法律法规,比如签订涉及违法活动的合同,或者违反了小区的管理规约,如未经业主大会同意擅自将小区公共区域的经营权转让,那么该合同也是无效的
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如何签订商品房认购书
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对如何签订商品房认购书进行了解答,希望能解答您的问题。
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购房签订了认购书可以反悔吗
如果是购房者反悔,拒不签订正式买卖合同,则不退还定金。如果是开发商违约,无法在约定的时间内签订正式的买卖合同,则承担双倍返还定金的责任。当然,如果有其它损失,还可能依据缔约过失责任承担其它责任的可能。
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签订认购书的购房定金怎么退
在签署房产认购协议后,若买方因自身意愿而不愿继续购置该房产,其先前支付的定金将无法退回,买方也无权向卖方追索归还定金;反之,若卖方存在未按约定履行合同的行为,买方有权主张卖方反悔,并要求其不仅返还定金,同时还要加倍赔偿。
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