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开发商未按时交房有哪些免责情形

最新修订 | 2024-06-16
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律师解析
商品房预售是指开发商与购房者约定,由购房者交付了定金或者预付款,而在未来某一时期拥有所购房屋的一种房产交易的行为,在商品房预售中,对于商品房的迟延交付,主张免责通常有以下两种情况:
一是自然因素,即在施工、验收过程中发生了某种自然现象,如风灾、水灾、地震等,施工不能如期进行,从而导致了商品房的迟延交付。
若因此类因素而无法履行合同,可以使用不可抗力原则,当然需要注意的是,一般的恶劣天气是不能构成不可抗力的。
二是人为因素,即在施工、验收过程中发生的某种外界人为因素,例如政府在双方当事人订立预售合同后颁布的政策,或有关行政部门采取行政措施,又如发生战争等社会异常情况,可以适用不可抗力原则。
需要注意的是,对于开发商预售时应当预见的因素,或是商业活动的正常风险,如一些居民因不满拆迁或施工方案而集体阻扰施工,或者施工中遇到重大技术问题等,而导致延期交付的,不构成不可抗力,对此开发商不能免除逾期交房违约责任
法律依据
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。
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开发商未按时交房有哪些免责情形
1、因为不可抗力因素,导致逾期交房的可以免责。这里的不可抗力就分为了多种情况,包括自然灾害、政府行为等等。2、双方有约定其他逾期交房免责的事由,而在因为出现约定的事由导致开发商逾期交房的,那么可以免除开发商的责任。
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开发商未按时交房怎么办
未按约定时间交付房屋除具有法定免责事由和约定免责事由外开发商应承担逾期交房的违约责任。通常情况下,双方在合同中约定:卖方不能按期交房的,比照中国人民银行有关延期付款的规定,按每迟延交付一天,按预期交房部分房款总值计算向买方支付一定数额的违约金。
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开发商未按期交房违约吗
当购房者遭遇楼盘烂尾无法完工时,不可擅自停贷,否则需承担违约法律责任。建议采取以下方法:与银行协商停贷、向债权人申请调整贷款条件、咨询律师保护权益,若协商无果,可向法院提起诉讼解除房屋买卖合同及房契抵押合同,免除贷款责任。
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开发商未按时交房怎么起诉
您需搜集开发商违约证据,如房屋交易合同原件,记录开发商法人信息。随后,向项目所在地法院提起诉讼,要求开发商因违反合同条款承担法律责任并赔偿损失。
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