房屋买卖过户前,房屋被法院查封怎么办
最新修订 | 2024-06-05
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- 法律依据
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《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十六条
被执行人将其财产出卖给第三人，第三人已经支付部分价款并实际占有该财产，但根据合同约定被执行人保留所有权的，人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人要求继续履行合同的，应当由第三人在合理期限内向人民法院交付全部余款后，裁定解除查封、扣押、冻结。
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房屋买卖案件·推荐文章
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查封房屋期限根据最高人民法关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第四百八十七条的规定，人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。
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房屋查封期限当事人约定了租赁期限的，为定期租赁。未约定租赁期限的，为不定期租赁。租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。
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房屋过户前被法院查封如何处理房屋买卖合同是合法有效的，但是法院扣押房屋的行为也是合法的。由于房屋被扣押导致你的房屋买卖合同无法履行，因此可以请求法院解除合同，并请求被执行人承担违约责任。
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被法院依法查封的房屋如何买卖？1、法院查封在前，合同签订在后。房地产是依法不得转让的，故买卖双方所订立的房屋买卖合同因合同项下标的物为禁止流通物，所签买卖合同系无效合同。2 法院查封在后，合同签订在前。如果法院的查封系在《查封、扣押、冻结财产的规定》施行后买方可向实施查封的法院提出执行异议，在执行异议程序结束前案件可中止诉讼。
房屋买卖
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房屋被两家法院查封如何拍卖由查封的两家法院协商达成一致意见后再决定具体的拍卖流程。一般来说，首封法院具有很大的主动权，如果首封法院未进行执行其他法院只能等待，等首封法院开始执行时其他法院才可以参与进去。
债务债权
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预查封前买卖房屋能否阻止债权执行？预查封前买卖房屋房屋是可以阴止债权执行的，对于预查封的情形就等同于已经查封，对于查封之后的房屋是不能进行任何的买卖，如果当事人对于查封有任何异议的，那么是可以申请重新审查。
房屋买卖
房屋买卖案件·常见问题
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房屋买卖过户前,房屋被法院查封怎么办
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预查封前买卖房屋能否阻止债权执行？
预查封前买卖房屋房屋是可以阴止债权执行的，对于预查封的情形就等同于已经查封，对于查封之后的房屋是不能进行任何的买卖，如果当事人对于查封有任何异议的，那么是可以申请重新审查。
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房产纠纷
哥己分田地后户口迁出，乡下己盖自己新房，父亲將所有田地，爷爷祖屋给一个弟弟重建。哥有份额吗？
[律师回复] 您好 我想问一下 就是在农村老家 在99年的时候我家在建房子 但那时候被他们欺负的很厉害 我们的家隔壁连着他们的菜园 他们已经不种好久了 地也是合法的 但是昨天他们来我家吵 说要把我家一部分拆掉 因为占到他们的地了 我们当时肯定不同意呀 后来叫了村委会的人来 来了之后他们同意签名只要我们家旁边的 不拆我们家那个房间给他们作地方了 后来又反悔了 村委会直接说管不了 让我们自己解决 因为他们家和村委会是亲戚 这种情况他们反悔在先 又想拆我们家那个房间的地方该怎么办
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房屋被两家法院查封如何拍卖
由查封的两家法院协商达成一致意见后再决定具体的拍卖流程。一般来说，首封法院具有很大的主动权，如果首封法院未进行执行其他法院只能等待，等首封法院开始执行时其他法院才可以参与进去。
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债权债务
房子即将被拍卖，如何应对
[律师回复] 您好，我是企业法律顾问黄小姐
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2：企业风险防控，员工管理，劳资体系的完善（员工入职至离职得所有手续规范化、根据企业实际情况起草制定）。
3：合同审核与起草。
4：律师函、解决货款拖欠。
5：企业品牌维权打假，企业股权协议审核修订等。
如有其他起诉需求，个案法律服务等，也可向我咨询
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被法院依法查封的房屋如何买卖？
1、法院查封在前，合同签订在后。房地产是依法不得转让的，故买卖双方所订立的房屋买卖合同因合同项下标的物为禁止流通物，所签买卖合同系无效合同。2 法院查封在后，合同签订在前。如果法院的查封系在《查封、扣押、冻结财产的规定》施行后买方可向实施查封的法院提出执行异议，在执行异议程序结束前案件可中止诉讼。
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房产纠纷
买的财产险，家里房屋遭冰雹，房屋受损，承保范围钢混，砖混，受损房屋属于砖混，现在保险公司说房屋的梁是木梁结构不在承保范围，但保险合同里没有提及木梁不在理赔范围内
[律师回复] 是买的个人财产险还是雇主责任险
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预查封的房屋可否解除买卖合同
已经被法院查封的房屋在签了买卖合同的情况下当然可以解除，实际上，在房屋被法院查封了的情况下，当事人就不能把这套房子给卖出去，在卖房子的时候，如果没有告知当事人房子已经被法院查封，合同也是无效的，根本就不需要履行。
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房产纠纷如果卖淫没有现场被抓，但是老板被抓，事情已经过去半年了，接到派出所电话让我去录口供
[律师回复] 你好具体情况可方便说下
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快速解决“刑事辩护”问题
针对问题：已故亲人是否有公积金怎么查，我想进一步了解：我该如何申请查询已故亲人的公积金账户？
[律师回复] 您好，我是企业法律顾问黄小姐
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卖查封的房子怎么判刑,欠债不还查封房产怎么拍卖
很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与卖查封的房子怎么判刑,欠债不还查封房产怎么拍卖相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。
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诉讼仲裁
