买小产权房注意事项
最新修订 | 2024-06-28
2.8k浏览
4点赞
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
王淳律师
执业认证
平台保障
评分5.0分服务：4272人
- 律师解析
-
(1)看开发主体是否合法，城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。
(2)看是否取得了国有土地使用证。
(3)看是否符合城市规划。城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。
(4)看是否取得了建筑工程施工许可证。城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。
(5)看有没有商品房销(预)售许可证。
《中华人民共和国土地管理法》规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在村集体成员内部转让、置换。
4
房屋买卖案件·推荐文章
-
购买小产权房注意事项小产权房是不能办理房产证书的，因此需要通过合同来保障自己的权益。小产权的房屋买卖合同是维护合法权益的重要凭证，如果房屋出现了任何问题和纠纷时，正确的处理方法便是按照合同约定解决，所以合同的签订一定要规范。
-
购买小产权房付款注意事项小产权房无法正常交易，是不能过户的。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。小产权房一旦涉及到拆迁赔偿等，原来的房主会以私下买卖主张合同无效。小产权房不一定违法，但当集体产权变动的时候，非该集体成员的权益，以及未经审批私自占有的权益，必然得不到法律保障，甚至有触动法律的危险。
房屋买卖
-
买小产权房注意事项有哪些购买小产权房需谨慎。确保开发单位合法，规避潜在风险；房屋建设需符合城市规划，为未来产权证办理留有余地。优选规模较大项目，降低风险。签约时，邀请见证人增强法律效力。合同条款详尽，明确各类状况，如拆迁时购房者应获全额补偿，并设定高额违约责任。遵循这些建议，购房者可降低风险，保障自身权益。
房屋买卖
-
买小产权房签合同注意事项小产权房无法正常交易，是不能过户的。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。买卖双方私下约定的除外。在合同里面要注意：1、合同当事人。2、标的，在房屋买卖合同中，标的就是房屋。3、房屋的价格及付款时间约定。4、交房期限。5、权利担保。
-
买小产权房注意事项有哪些购买小产权房需谨慎。确保开发单位合法，规避潜在风险；房屋建设需符合城市规划，为未来产权证办理留有余地。优选规模较大项目，降低风险。签约时，邀请见证人增强法律效力。合同条款详尽，明确各类状况，如拆迁时购房者应获全额补偿，并设定高额违约责任。遵循这些建议，购房者可降低风险，保障自身权益。
房屋买卖
-
购买小产权房付款注意事项小产权房无法正常交易，是不能过户的。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。小产权房一旦涉及到拆迁赔偿等，原来的房主会以私下买卖主张合同无效。小产权房不一定违法，但当集体产权变动的时候，非该集体成员的权益，以及未经审批私自占有的权益，必然得不到法律保障，甚至有触动法律的危险。
房屋买卖案件·常见问题
问题没解答? 125409人选择咨询律师
买小产权房注意事项
一键咨询
买小产权房注意事项有哪些
购买小产权房需谨慎。确保开发单位合法，规避潜在风险；房屋建设需符合城市规划，为未来产权证办理留有余地。优选规模较大项目，降低风险。签约时，邀请见证人增强法律效力。合同条款详尽，明确各类状况，如拆迁时购房者应获全额补偿，并设定高额违约责任。遵循这些建议，购房者可降低风险，保障自身权益。
10w+浏览
房产纠纷网店充值选项里金额跟产品介绍图片不一样 同店家沟通后对方回避问题不更改图片 是否属于误导消费 是否违法
[律师回复] 具体是什么信息不同？方便具体说明一下吗？
4.2w浏览
快速解决“损害赔偿”问题
买小产权房注意事项有哪些
购买小产权房需谨慎。确保开发单位合法，规避潜在风险；房屋建设需符合城市规划，为未来产权证办理留有余地。优选规模较大项目，降低风险。签约时，邀请见证人增强法律效力。合同条款详尽，明确各类状况，如拆迁时购房者应获全额补偿，并设定高额违约责任。遵循这些建议，购房者可降低风险，保障自身权益。
10w+浏览
房产纠纷
购买小产权房付款注意事项
小产权房无法正常交易，是不能过户的。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。小产权房一旦涉及到拆迁赔偿等，原来的房主会以私下买卖主张合同无效。小产权房不一定违法，但当集体产权变动的时候，非该集体成员的权益，以及未经审批私自占有的权益，必然得不到法律保障，甚至有触动法律的危险。
10w+浏览
房产纠纷咨询下在学校被同学磕掉两颗牙赔偿那几项
[律师回复] 包括因牙齿受伤进行的紧急处理、根管治疗、补牙、拔牙等实际产生的费用，以及后续可能需要的如种植牙、烤瓷牙等修复治疗费用
4.5w浏览
快速解决“损害赔偿”问题
新公司法生效前，未实缴注册资本的原股东将股权转让给新股东后，新股东与第三人签订的协议产生的债务，在公司注销后，原股东需要承担责任？
[律师回复] 他后续不出资的，你这边承担补充责任
3.6w浏览
买小产权房签合同注意事项
小产权房无法正常交易，是不能过户的。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。买卖双方私下约定的除外。在合同里面要注意：1、合同当事人。2、标的，在房屋买卖合同中，标的就是房屋。3、房屋的价格及付款时间约定。4、交房期限。5、权利担保。
10w+浏览
房产纠纷
你好！我想咨询劳动仲裁后被执行人不予执行，我是向劳动仲裁委员会所在地人民法院申请强制执行还是公司注册地，因为我们工程所在地在四川，公司注册地在湖北
[律师回复] 您可以说一下您这个问题的具体情况
3.4w浏览
交通事故全责承担的赔偿项目，想了解：我全责，需要赔偿对方哪些费用？
[律师回复] ?交通事故全责方需要赔偿的费用包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住院伙食补助费、营养费、残疾赔偿金、被扶养人生活费、精神损害抚慰金、财产损失
5w浏览
买小产权房注意事项包含哪些
注意合同的签订，小产权房是不能办理房产证书的，因此需要通过合同来保障自己的权益。注意资金的安全，由于购房款是一笔很大的资金，所以，在交易时尽量不要使用现金，通过银行转账的方式留下凭证比较好。
10w+浏览
房产纠纷
