商品房面积纠纷应该怎么处理
- 律师解析
- 在商品房买卖特别是预售商品房买卖中，合同约定面积与产权登记面积出现误差本身是正常现象，主要是不同阶段中面积计量的依据和方法等因素造成的，面积误差引起的房屋补退问题通常也由合同双方协商得以解决。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
专门就处理此类争议的法律适用作了较为明确统一的规定。
由于一般商品房买卖合同中都约定了购房者在合同约定面积少于房屋产权登记面积时方有权主张退还房款，购房者主张上述权利时就需要办理房屋产权登记从而获得房屋产权登记面积这一事实。
当然，如果购房者认为房屋产权登记面积存在错误的，可以通过申请更正登记等途径来解决。
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商品房面积纠纷应该怎么处理
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商品房面积纠纷应该如何处理
1、首先判断面积误差是否在3%以内(含3%)，如果是，就按照实际面积来计算价格;2、如果面积误差超出3%的，买受人可以请求解除合同，返还支付费用及利息。如果面积大于合同约定，在3%以外，价款由出卖人承担;如果面积小于合同约定，在3%以外，出卖人双倍返还。
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房产纠纷商品房面积不足应该怎么办
若商品房面积低于合同约定的百分之三，买方可依据法律规定行使撤销权，解除房屋买卖合同，并要求卖家退还其所支付的购房款项以及依法应获得的利率收益。反之，若商品房面积高于合同约定的百分之三但未超过百分之三，则买家可根据面积误差比例以及买卖合同中的相关条款，向卖家索取相应的差价补偿。
1w浏览2024-06-07
商品房面积纠纷应该怎么处理
10w+浏览2023-09-25
商品房面积纠纷应该怎么样处理
1、首先判断面积误差是否在3%以内(含3%)，如果是，就按照实际面积来计算价格;2、如果面积误差超出3%的，买受人可以请求解除合同，返还支付费用及利息。如果面积大于合同约定，在3%以外，价款由出卖人承担;如果面积小于合同约定，在3%以外，出卖人双倍返还。
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房产纠纷商品房阳台应该计算面积吗
阳台在房产购买中通常计入面积。封闭式阳台，其面积计算为全部面积；而半封闭式阳台，面积则按一半比例计算。这种计算方式旨在确保公平交易，确保购房者对房产实际面积的准确了解。无论是封闭式还是半封闭式阳台，都是房屋的重要组成部分，其面积计算方式反映了其实际使用价值和美观度。
1w浏览2024-05-22
商品房面积纠纷应该怎么样处理
10w+浏览2023-09-25
房屋实际面积怎么算 商品房面积纠纷应该如何处理
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。公摊面积=建筑面积×公摊系数；公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积；套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积 。《商品房销售管理办法》第十八条规定：商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
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房产纠纷商品房面积不符应该怎么处理
1、商品房面积不符未超出3%时据实结算房价款；2、超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；3、买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。
1w浏览2024-10-14
商品房面积纠纷怎么办
10w+浏览2023-09-17
商品房套内面积该怎么算
1、套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和。2、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。3、不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。4、内墙面装饰厚度计入使用面积。
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房产纠纷商品房面积纠纷应该怎么处理
在商品房买卖特别是预售商品房买卖中，合同约定面积与产权登记面积出现误差本身是正常现象，主要是不同阶段中面积计量的依据和方法等因素造成的，面积误差引起的房屋补退问题通常也由合同双方协商得以解决。
1w浏览2025-02-21
商品房面积纠纷怎样处理
10w+浏览2023-09-14
商品房面积缩水怎么办,应该怎么赔偿
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同没有约定或者约定不明确的，按以下原则处理1、面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
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房产纠纷商品房供应面积指什么
商品房销售面积含套内实际面积和分摊的共享面积。套内面积包括使用面积、墙壁面积和阳台面积。公用建筑面积涵盖服务整栋楼的公共用房、管理用房面积及分隔墙和外墙投影面积的一半。
1w浏览2024-05-17
商品房面积纠纷怎么处理
10w+浏览2023-09-21
