土地上的房产抵押后土地能抵押吗

民法典规定，抵押房屋时，房屋占用范围内的土地使用权一并抵押的。以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

通常来说，进行房地产抵押交易时，相应的土地使用权亦会共同作为抵押品。这是由于我国遵循“房地一体”的基本原则所决定，即当涉及到土地使用权与地面构筑物及其他附属设施的所有权进行抵押时，必须将两者视为一个整体来进行处理。 然而，在某些特定情况下，例如涉案土地使用权受到法律规定的局限性而无法进行抵押，便不能以此类方式处理。

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