小区内哪些部分属于业主共有
最新修订 | 2024-05-02
4.6w浏览
1点赞
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
小区内属于业主共有的部分包括：
一、建筑区划内的道路，但是属于城镇公共道路的除外；
二、建筑区划内的绿地，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外；
三、建筑区划内的其他公共场所、公用设施；
四、物业服务用房；
五、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位；
六、建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；
七、其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第二百七十四条
【建筑区划内道路、绿地等的权利归属】建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。
建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有《中华人民共和国民法典》第二百七十五条
【车位、车库的归属】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
1
房产纠纷案件·推荐文章
-
小区内哪些部分归属业主共有本住宅小区内共有业主共享资源，包括：非城镇公有的交通道路、绿化区域（排除公共及私有部分）、公共活动场所、物业服务设施、停车位、基础架构（如承重结构、公共空间与设施，如消防、照明系统及紧急避难设施）。所有这些不属个人专有，也不归市政管理的共有资产。
-
小区内哪些部分算作业主共有财产小区业主共有部分主要包括：建筑区域内非公共道路、绿化（非公共绿地或指定私人），公共服务设施（如商店、健身房），物业管理用房，占用业主地的停车空间，建筑物的基础结构、公共通道、消防设施等。其余非个人专有且非政府公用的场所及配套归业主共有。
-
小区内哪些部分属于业主共有产权小区业主共有部分主要包括：建筑区域内非公共道路、绿化（非公共绿地或指定私人），公共服务设施（如商店、健身房），物业管理用房，占用业主地的停车空间，建筑物的基础结构、公共通道、消防设施等。其余非个人专有且非政府公用的场所及配套归业主共有。
-
小区内部砍树怎么处罚？小区内部砍树的一般可以处造成损失三倍以上十掊以下的罚款，但涉及到数量较大的，可以处三年以下有期徒刑，具体情况可以由司法机关根据犯罪事实的后果来进行判决处理，避免法律适用错误。
物业纠纷
-
小区内属于全体业主的权益有哪些建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者标明属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
物业纠纷
-
小区内部道路算酒驾吗在住宅区内部道路行驶时，酒驾的认定取决于小区的管理方式。若小区无专人管理或未封闭，饮酒后驾车可能被视为酒驾。然而，在全封闭小区，由于有严格保安监管，社会车辆无法自由进出，其内部道路不被视为交通法中的“道路”，因此饮酒后驾车在此环境下不构成酒驾。
醉驾
房产纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125434人选择咨询律师
小区内哪些部分属于业主共有
一键咨询
小区内属于全体业主的权益有哪些
建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者标明属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
10w+浏览
房产纠纷
我要辞职主任不让辞，当时来的时候中介带我签合同，他让我写10月到1月，我问了说我只干一个月可以走吗，中介说可以，但是现在主任不让我辞
[律师回复] 您好，如果双方无法协商解决争议，你可以向当地的劳动争议仲裁委员会申请劳动仲裁，由仲裁机构对争议进行裁决。
3.5w浏览
小区业委会主任在其他业委会成员不知情的情况下签订的合同是否有效
[律师回复] 小区业委会主任在其他业委会成员不知情的情况下签订的合同是否有效，需要具体情况具体分析：
合同可能有效情况
属于常规事务且有授权：如果该合同涉及的是小区物业管理中的一些常规事务，例如和清洁公司签订日常清洁服务合同，并且业委会之前已经对主任有相应的授权，允许其在一定金额范围内或者特定事务类型上代表业委会签订合同，那么这份合同通常是有效的。这种授权可能是通过业委会内部明确的决议、工作章程等方式体现。
事后追认：即使业委会主任在签订合同时没有告知其他成员，但如果之后其他业委会成员知晓该合同后进行了追认，认可这份合同的内容和签订行为，那么合同也可以被认定为有效。追认可以是通过正式的业委会会议决议或者书面签字确认等方式进行。
合同可能无效情况
超越权限且未追认：如果合同涉及的事项是小区的重大事务，如大型维修改造工程、数额巨大的服务采购等，而业委会主任没有得到业委会授权就擅自签订合同，并且事后其他业委会成员也没有进行追认，那么这份合同很可能是无效的。因为重大事务通常需要经过业委会集体讨论、决策，主任个人不能擅自代表业委会作出决定。
违反法律法规和小区管理规约：如果合同内容违反了国家法律法规，比如签订涉及违法活动的合同，或者违反了小区的管理规约，如未经业主大会同意擅自将小区公共区域的经营权转让，那么该合同也是无效的
合同可能有效情况
属于常规事务且有授权：如果该合同涉及的是小区物业管理中的一些常规事务，例如和清洁公司签订日常清洁服务合同，并且业委会之前已经对主任有相应的授权，允许其在一定金额范围内或者特定事务类型上代表业委会签订合同，那么这份合同通常是有效的。这种授权可能是通过业委会内部明确的决议、工作章程等方式体现。
事后追认：即使业委会主任在签订合同时没有告知其他成员，但如果之后其他业委会成员知晓该合同后进行了追认，认可这份合同的内容和签订行为，那么合同也可以被认定为有效。追认可以是通过正式的业委会会议决议或者书面签字确认等方式进行。
合同可能无效情况
超越权限且未追认：如果合同涉及的事项是小区的重大事务，如大型维修改造工程、数额巨大的服务采购等，而业委会主任没有得到业委会授权就擅自签订合同，并且事后其他业委会成员也没有进行追认，那么这份合同很可能是无效的。因为重大事务通常需要经过业委会集体讨论、决策，主任个人不能擅自代表业委会作出决定。
违反法律法规和小区管理规约：如果合同内容违反了国家法律法规，比如签订涉及违法活动的合同，或者违反了小区的管理规约，如未经业主大会同意擅自将小区公共区域的经营权转让，那么该合同也是无效的
4.2w浏览
问题紧急？在线问律师 >
6191 位律师在线，高效解决问题
小区内部砍树怎么处罚？
小区内部砍树的一般可以处造成损失三倍以上十掊以下的罚款，但涉及到数量较大的，可以处三年以下有期徒刑，具体情况可以由司法机关根据犯罪事实的后果来进行判决处理，避免法律适用错误。
10w+浏览
房产纠纷
你好律师，我电瓶车和小车相撞，我逆行他路口，我交警判定我主要责任，那么是按责任划分赔付换算还是走对方保险全责，私了一人一半划算
[律师回复] 你好请问有什么可以帮到你的吗？
4.4w浏览
农村的不动产权证政府部门给我做了怎么办
[律师回复] 您好，根据您的描述，这可能涉及到不动产权属确认或变更的问题。首先需要了解具体的情况，包括但不限于为何政府会为您办理不动产权证以及您对该行为的具体异议等。方便的话，可以现在电话沟通。q
3.8w浏览
问题紧急？在线问律师 >
4212 位律师在线，高效解决问题
小区内部道路算酒驾吗
在住宅区内部道路行驶时，酒驾的认定取决于小区的管理方式。若小区无专人管理或未封闭，饮酒后驾车可能被视为酒驾。然而，在全封闭小区，由于有严格保安监管，社会车辆无法自由进出，其内部道路不被视为交通法中的“道路”，因此饮酒后驾车在此环境下不构成酒驾。
10w+浏览
交通事故a同学挑逗b同学，b同学因此追打a同学，a同学在奔跑过程中和c同学相撞（a同学的头撞c同学的脸部），两个人都受伤，c同学伤的严重些（鼻子骨折，门牙碰缺了一半），这个事件谁负责医药费
[律师回复] 您好，可以通过诉讼来解决。。
3.2w浏览
快速解决“损害赔偿”问题
在诉讼时效内未申报债权会有什么后果？
[律师回复] 在诉讼时效内未申报债权，可能会导致债权人失去通过法院强制执行来追讨债务的权利。具体情况还需根据案件细节进一步分析。方便的话，可以现在电话沟通。q
3.5w浏览
问题紧急？在线问律师 >
6610 位律师在线，高效解决问题
物业小区内哪些属于业主共有的收入？
物业小区内公共区域内的广告的收益，比如说电梯的广告收益，还有就是小区公共的停车位收益的属于业主共有的收入，除此之外的话，如果是部分通信运营管理的费用，还有利用公共的配套活动所产生的一些收益。
10w+浏览
房产纠纷想了解，婚后公婆全款购房写的老公一个人的名字属于夫妻共同财产吗？
[律师回复] 您好，我是法律顾问黄小姐
我们单位是为企业，个人提供专项法律服务
服务包括：
1：法律问题个人、企业、服务期免费咨询（给予专业法律意见）。
2：企业风险防控，员工管理，劳资体系的完善（员工入职至离职得所有手续规范化、根据企业实际情况起草制定）。
3：合同审核与起草。
4：律师函、解决货款拖欠。
5：企业品牌维权打假，企业股权协议审核修订等。
如有其他起诉需求，个案法律服务等，也可向我咨询
我们单位是为企业，个人提供专项法律服务
服务包括：
1：法律问题个人、企业、服务期免费咨询（给予专业法律意见）。
2：企业风险防控，员工管理，劳资体系的完善（员工入职至离职得所有手续规范化、根据企业实际情况起草制定）。
3：合同审核与起草。
4：律师函、解决货款拖欠。
5：企业品牌维权打假，企业股权协议审核修订等。
如有其他起诉需求，个案法律服务等，也可向我咨询
3.3w浏览
快速解决“婚姻家庭”问题
我是一名聘用教师，现在工作28年。期间学校签过一次劳动合同，期限五年。之后时间到了也没续签，已经七年时间了。昨天突然发l来一份聘用合同，为期一年。其中内容也包括降薪，期满自动离职等，让我不能接受。请问可以不签吗
[律师回复] 您好，可以去和领导协商处理
4.9w浏览
小区哪些收入属于业主?
利用小区的公共区域所取得的广告收入属于业主，比如说对于电梯内部所进行的广告的费用，场地的广告费用等，除此之外，小区的停车场的租赁费用也是属于公共利益，也其实就是可以由业主拥有。
10w+浏览
房产纠纷
