开发商破产工程款找谁要

[律师回复] 下水道被堵，物业公司该不该负责主要是看签订的物业服务合同，合同中明确规定的，物业是有权利负责的，如果合同中没有明确规定或划分的，就需要业主自行解决。因为按照《物业服务合同》相关规定，物业服务企业的义务是提供合同约定的劳务服务，如房屋维修、设备保养、治安保卫、清洁卫生、园林绿化等。物业服务企业在完成了约定义务以后，有权获得报酬。物业服务合同与涉及劳务提供的承揽合同也存在本质的不同，承揽合同是承揽人按照定做人的要求完成工作，交付工作成果，定做人给付报酬的合同。也就是说，合同规定的物业按照合同约定的服务维修，如果没有约定那么物业是可以有权获得报酬的。扩展资料：排水管道是业主家排放污水的渠道，受损失的业主都已装修入住，不能排除将非正常污物落入下水道的可能性，一旦造成损失扩大的原因与业主的主观因素有直接联系，业主对房屋未能尽到妥善管理的义务，则应当承担相应的损害后果。如果发生堵塞后物业公司怠于履行自己的职责，没有及时对损害发生的原因进行排查，造成损失进一步扩大，则物业公司需要履行自己的责任，反之，其在业主反映后及时检查、维修、且没有证据证明物业管理公司在本次损害中存在管理失当的重大过失行为，则不需要承担责任。尤其是对于开发商，如果无证据证明其存在房屋下水管道设计不合理或者擅自变更施工图纸设计的行为的，开发商不需要承担责任。

[律师回复] 下水道被堵，物业公司该不该负责主要是看签订的物业服务合同，合同中明确规定的，物业是有权利负责的，如果合同中没有明确规定或划分的，就需要业主自行解决。因为按照《物业服务合同》相关规定，物业服务企业的义务是提供合同约定的劳务服务，如房屋维修、设备保养、治安保卫、清洁卫生、园林绿化等。物业服务企业在完成了约定义务以后，有权获得报酬。物业服务合同与涉及劳务提供的承揽合同也存在本质的不同，承揽合同是承揽人按照定做人的要求完成工作，交付工作成果，定做人给付报酬的合同。也就是说，合同规定的物业按照合同约定的服务维修，如果没有约定那么物业是可以有权获得报酬的。扩展资料：排水管道是业主家排放污水的渠道，受损失的业主都已装修入住，不能排除将非正常污物落入下水道的可能性，一旦造成损失扩大的原因与业主的主观因素有直接联系，业主对房屋未能尽到妥善管理的义务，则应当承担相应的损害后果。如果发生堵塞后物业公司怠于履行自己的职责，没有及时对损害发生的原因进行排查，造成损失进一步扩大，则物业公司需要履行自己的责任，反之，其在业主反映后及时检查、维修、且没有证据证明物业管理公司在本次损害中存在管理失当的重大过失行为，则不需要承担责任。尤其是对于开发商，如果无证据证明其存在房屋下水管道设计不合理或者擅自变更施工图纸设计的行为的，开发商不需要承担责任。