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预售合同可转让吗

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
可以转让。转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人,未登记备案的预售合同不得转让。预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的,正在建设中的预售商品房,如转让的标的物已经竣工验收,预购方可以实际取得预售商品房产权后,将商品房再转让给他人。
法律依据
《城市房地产管理法》第四十五条
商品房预售,应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。
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预售房合同可以转让吗
购房者支付首付后虽有权退房,但若因个人原因退房须承担违约责任。首付款是购房前期付款项,若购房者决定解除购房合同,应优先与卖方协商退款事宜。若退房原因为买方,须支付相应违约金。
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商品房预售合同可否转让
我国法律规定,未经法定程序登记并领取产权证明的预售商品房买卖为非法,且禁止再次转让。房地产主管部门不办理预售商品房转让手续。国家通过法律手段禁止预售商品房转让,这是商品房预售合同无法转让的主要原因之一。
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房产纠纷
商品房预售合同可以转让吗
商品房预售合同具有可转让性,即“炒楼花”现象,指购买者将未竣工的预售商品房再次转让给第三方。尽管普通商品买卖中常见,但鉴于商品房的特殊性,国家有特别规定。
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房产纠纷
安置房预售合同可以转让吗
商品房预售合同转让即购房者在签署预售合同后,将未交付的预售商品房转卖给他人,类似于“炒楼花”。尽管一般商品交易中转卖无不当,但商品房销售具有特殊性,我国法律对预售商品房转让有特别规范和限制。
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房产纠纷
签的预售合同房子可不可以转让
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可不可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望可不可以对您遇到关于签的预售合同房子可不可以转让问题带来帮助。
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