律图审稿专业委员会3轮严审

房屋采光有问题开发商是否担责

最新修订 | 2024-05-29
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律师解析
如果开发商在兴建房屋的时候,侵犯了公民采光权的,开发商是需要承担相应责任的。
商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房
给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任
法律依据
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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采光权赔偿问题怎么解决?
中华人民共和国物权法 第九十二条:不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的,应当给予赔偿。具体的赔偿没有规定,但是如果能拆除的,可以要求拆除;不能拆除的,可以要求适当赔偿!
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房产纠纷
采光权赔偿问题的参考标准?
房屋采光权赔偿标准一:低于国家标准的时间差(分钟)×赔偿单位(元/分钟/平方米)×居室(客厅)的面积(平方米)+超过国家标准的时间差(分钟)×补偿单位(元/分钟/平方米)×居室(客厅)的面积(平方米)。房屋采光权赔偿标准二:赔偿单位(元/平方米)×居室或客厅面积(平方米)。
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房产纠纷
采光权纠纷阻止施工能否解决问题
采光权纠纷阻止施工不能解决问题。一般遇到民事纠纷的问题解决的途径有协商、调解、仲裁和诉讼等方式,当事人可以根据自己的情况来选择适合自己的方式,其中协商解决是最便捷省力的解决途径。
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工伤赔偿
房屋质量问题谁承担
若商品房出现质量问题,应优先联系开发商处理,因其负有最终责任。如开发商不积极解决或方案不满意,可向建设工程质量监督机构申请评估或向行政部门投诉。也可委托有资质单位进行深度检测,为民事索赔提供证据。若仍无法解决,可依法提起仲裁或诉讼。
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房产纠纷
房屋的采光权如何计算?
一种计算方式是首先根据上述规定确定赔偿数额,以及同样按照上述规定确定补偿数额,两项相加作为赔偿总数:低于国家标准的时间差(分钟)×赔偿单位(元/ 分钟/平方米)×居室(客厅)的面积(平方米+超过国家标准的时间差(分钟)×补偿单位(元/分钟/平方米)×居室(客厅)的面积(平方米。
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房产纠纷
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