二手房买卖中介的陷阱有哪些
- 律师解析
-
陷阱一：
中介公司将《买卖合同》与《居间合同》合二为一。
陷阱二：
中介公司故意不履行解释居间报酬所对应的具体含义的义务。
陷阱三：
中介公司故意以口头形式作出部分承诺。
陷阱四：
中介公司诱使购房人签订规避中介公司责任与风险的文件。
根据相关法律规定，房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知下列事项：
(一)是否与委托房屋有利害关系；
(二)应当由委托人协助的事宜、提供的资料；
(三)委托房屋的市场参考价格；
(四)房屋交易的一般程序及可能存在的风险；
(五)房屋交易涉及的税费；
(六)经纪服务的内容及完成标准；
(七)经纪服务收费标准和支付时间；
(八)其他需要告知的事项。
- 法律依据
-
《房地产经纪管理办法》第二十一条
房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知下列事项：
（一）是否与委托房屋有利害关系；
（二）应当由委托人协助的事宜、提供的资料；
（三）委托房屋的市场参考价格；
（四）房屋交易的一般程序及可能存在的风险；
（五）房屋交易涉及的税费；
（六）经纪服务的内容及完成标准；
（七）经纪服务收费标准和支付时间；
（八）其他需要告知的事项。
房地产经纪机构根据交易当事人需要提供房地产经纪服务以外的其他服务的，应当事先经当事人书面同意并告知服务内容及收费标准。书面告知材料应当经委托人签名（盖章）确认。
3
房产纠纷案件·推荐文章
-
买房如何避开中介陷阱要选择规模大、信誉好的中介公司，要选择有资格的专业经纪人员，要签订统一规范的委托代理合同，要认真审核卖方的房产权证与身份证件，要求中介公司在购房合同上签名。
-
通过中介买二手房要注意的陷阱有哪些一、虚假宣传促成交易、赚取佣金是中介虚假宣传的原动力。例如将不符合免税条件的房屋说成符合免税条件，对不具有购房者个人的购房人，承诺解决购房资格等。二、隐瞒房屋重大事实房屋的重大事实会直接影响购房者决定，比如凶宅、房屋主体结构有问题。中介隐瞒重大事实会导致购房者在违背真实意愿的情况签合同。
-
如何避免二手房交易中的陷阱规避二手房交易陷阱：确认交房日期，详尽合同规定所有权，核实真实性；明确买卖双方责任，以产权证面积为准；严格核查付款环节，确保合同条款公正无遗漏。
-
二手房买卖中介陷阱都有哪些同一房源多种价格。临时更换房源。捏造房源受宠假象。收诚意金限买家于被动。把房子面积夸大。收佣金“双方通吃”。串通卖方吃差价。
房产纠纷
-
二手房买卖中,有哪些中介陷阱同一房源多种价格。临时更换房源。捏造房源受宠假象。收诚意金限买家于被动。把房子面积夸大。收佣金“双方通吃”。串通卖方吃差价。
房产纠纷
-
二手房买卖中介的陷阱有什么我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着二手房买卖中介的陷阱有什么的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
房产纠纷
问题没解答? 125338人选择咨询律师
二手房买卖中介的陷阱有哪些
一键咨询
二手房买卖中介陷阱都有哪些
同一房源多种价格。临时更换房源。捏造房源受宠假象。收诚意金限买家于被动。把房子面积夸大。收佣金“双方通吃”。串通卖方吃差价。
10w+浏览
房产纠纷二手房买卖中介的陷阱有哪些
陷阱一：中介公司将《买卖合同》与《居间合同》合二为一。陷阱二：中介公司故意不履行解释居间报酬所对应的具体含义的义务。陷阱三：中介公司故意以口头形式作出部分承诺。陷阱四：中介公司诱使购房人签订规避中介公司责任与风险的文件。
1w浏览2025-02-15
二手房买卖中,有哪些中介陷阱
同一房源多种价格。临时更换房源。捏造房源受宠假象。收诚意金限买家于被动。把房子面积夸大。收佣金“双方通吃”。串通卖方吃差价。
10w+浏览
房产纠纷买卖二手房有什么陷阱
二手房地产交易常见诈骗手段有：房屋所有权不明，涉共有权人未同意、抵押、查封；卖方隐瞒房屋质量问题；合同条款对违约责任、交房日期等表述模糊；部分中介违规，赚差价、提供假信息。
1w浏览2024-09-26
二手房买卖的中介陷阱都有哪些
1、中介机构与业主串通一气 。2、定金欺诈 。3、既收佣金又吃差价 。4、阻止购房人仔细查看房屋质量 。5、房屋面积陷阱 (6)隐瞒出售背景和规划前景所谓出售背景。(7)“产权过户”陷阱。
10w+浏览
房产纠纷如何防范二手房买卖陷阱
1、购房者在与二手房主签订购房合同时，应考虑各种可能发生的情况，并约定明确的违约赔偿责任，及时办理过户手续。2、购房者在购买前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业的房地产律师提供法律意见，慎重签订合同。
1w浏览2025-01-08
二手房买卖陷阱有哪些？
二手房的交易过程比较复杂，可能会出现各种各样的状况，购房者一不小心就可能会掉到陷阱当中。因此各位购房者在购买二手房时一定要认真谨慎，将风险一一规避。一般陷阱有：1、房屋面积缩水，2、隐瞒房屋缺陷，3、一房两卖，4、共有房东，5、交房模糊约定陷阱。
10w+浏览
房产纠纷二手房买卖的常见陷阱有哪些
二手房买卖的中介陷阱：一、中介机构与业主串通一气；二、定金欺诈；三、既收佣金又吃差价；四、阻止购房人仔细查看房屋质量；五、房屋面积陷阱；六、隐瞒出售背景和规划前景。
1w浏览2025-02-17
二手房买卖陷阱有哪些？
陷阱1、二手房“卖房者”非二手房的产权人，2、卖房者仅仅是二手房的共有人之一，且未得到其他共有人的同意，3、卖房者只是使用权人，而非所有权人4、房产上存有法律不允许自由转让的障碍5、非居住用途房。
10w+浏览
房产纠纷二手房买卖的常见陷阱有什么
1、房屋权属暗藏玄机。一张产证上可能会有几个共有人，在实际交易时，有个别卖房者收取卖房定金，却未获得产权共有人的同意，导致交易不能进行，也不愿意退还定金；2、违约责任不明确。房屋买卖合同中若存在格式条款，一般都是规定买方和卖方的责任，而没有中介公司的责任，严重违背合同要合理分配双方权利义务的规定。
1w浏览2025-01-30
