律图审稿专业委员会3轮严审

为什么五证不全的房子不能买

最新修订 | 2024-05-30
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律师解析
1、签订的购房合同无效,代表该开发商没有预售商品房的资格,因此购房者和开发商签订的购房协议就是无效的。
2、质量没有保证,没有五证的开发商也没有出售商品房的资格,这样的房子质量很难有保障。
3、无法办理房产证,开发商没有取得五证的话,那么该房产是不能办理房产证的,购房者买房之后也不能办理产权登记和过户
4、开发商圈钱跑路,造成购房人钱房两空的局面。
5、有可能无法成功获得贷款。
法律依据
《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售,应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。
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五证不全的房子合同受法律保护吗?
五证不全的房子合同不一定受法律保护,具体是否受法律保护,与房屋买卖合同是否有效有关。具体来说,若缺失的证件是商品房预售许可证明、且在纠纷当事人向法院起诉的时候,依旧没有获得预售许可,那么该房屋买卖合同无效,也将不会受到法律的保护。
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合同事务
通常五证不全的房子合同受法律保护吗
五证不全的房子合同会受到法律保护。根据《民法典》的有关规定,开发商五证不全的,只要在事实上存在买卖关系,并且没有违法国家法律和没有影响到生活公约良俗的,该房屋买卖合同具有法律效应。
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合同事务
贷款买房房屋要求的五证必须要齐全吗?
贷款买房房屋要求的五证肯定是必须要齐全的,一般只有开发商的证件齐全,才能对房屋进行销售,特别是对于国家土地使用证和预售许可证,只要这两证齐全的话,那么一般是没有任何问题的。
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房产纠纷
2024公租房满五年可以买不
可以。承租者在租满5年之后,能够以成本价加上银行利率购买居住。购买时可选择一次性付清房款或者采用分期付款。一次性付款后不再支付租金,采用分期付款时,未付款的房屋面积还需按照规定缴纳房钱。公租房不可在市面上进行买卖,如果居住者急需将其转让,可由公租房原组织单位进行回购,回购价格为原销售价格加上同期银行活期存款利息,公租房不会随着房价的上涨而上涨。
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房产纠纷
关于公租房满五年可以买不
可以。承租者在租满5年之后,能够以成本价加上银行利率购买居住。购买时可选择一次性付清房款或者采用分期付款。一次性付款后不再支付租金,采用分期付款时,未付款的房屋面积还需按照规定缴纳房钱。公租房不可在市面上进行买卖,如果居住者急需将其转让,可由公租房原组织单位进行回购,回购价格为原销售价格加上同期银行活期存款利息,公租房不会随着房价的上涨而上涨。
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