房屋买卖程序
- 律师解析
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(一)了解房屋产权状况。
这要求卖方提供合法有效的证明文件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
(二)订立买卖契约。
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格等达成协议后，双方签订一份正式的房产买卖契约。
(三)向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。
对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(四)立契。
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按审批权限申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
(五)缴纳税费。
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。
(六)办理产权转移过户手续。
交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭房屋买卖契约到发证部门申领新的产权证后，交易的房屋转让行为方为有效。
- 法律依据
-
《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
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房屋买卖程序
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房屋买卖程序有什么？
(一)了解房屋产权状况。这要求卖方提供合法有效的证明文件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件(二)订立买卖契约。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格等达成协议后，双方签订一份正式的房产买卖契约(三)向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
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房产纠纷房屋买卖程序
(一)了解房屋产权状况。这要求卖方提供合法有效的证明文件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。(二)订立买卖契约。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格等达成协议后，双方签订一份正式的房产买卖契约。(三)向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
1w浏览2025-02-07
房屋买卖的程序都有些什么程序？
(一)了解房屋产权状况。这要求卖方提供合法有效的证明文件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。(二)订立买卖契约。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格等达成协议后，双方签订一份正式的房产买卖契约。(三)向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
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房产纠纷二手房屋买卖程序
1、签私人协议，当买卖双方达成买卖意向后，有必要私下签订一个私人的买卖协议，内容主要有买卖双方及房子的具体信息，购房定金多少和使用情况，双方违约赔偿金额等；2、做房产评估；3、打印买卖协议。打印买卖协议是在房管局办理二手房买卖手续的第一步；4、办贷款；5、报税与登记；6、领房本；7、交房。
6.3w浏览2025-01-25
农村房屋买卖程序有哪些?
1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵5.签合同。
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房产纠纷房屋买卖纠纷起诉程序
房屋买卖纠纷起诉流程如下：
1、原告到房产所在地法院提起诉讼，提起诉讼应当提交起诉状；
2、法院受理后会在七日内作出是否立案的决定。如果符合法律规定的立案条件，应当立案；
3、在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告；
4、开庭三日前通知当事人和其他诉讼参与人。
根据《民事诉讼法》第一百二十三条的规定，人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。
1w浏览2024-10-17
房屋买卖合同订立的程序
房屋买卖合同的订立流程是：1、购房者认购，购房者交定金；2、开发商下载网签合同，双方进行签合同；3、购房者交首付，开发商将首付款打到房产局的资金监管账户；4、开发商下载备案单并打印备过案的合同，通知购房者再次签订备案合同，开发商将备案合同送到房产局审核盖章；5、办理相关贷款手续。
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房产纠纷买卖房屋需要什么程序
1w浏览2025-07-09
房屋买卖合同订立的程序
房屋买卖合同的订立流程是：1、购房者认购，购房者交定金；2、开发商下载网签合同，双方进行签合同；3、购房者交首付，开发商将首付款打到房产局的资金监管账户；4、开发商下载备案单并打印备过案的合同，通知购房者再次签订备案合同，开发商将备案合同送到房产局审核盖章；5、办理相关贷款手续。
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房产纠纷房屋买卖程序是怎样的
房屋买卖程序是：签订房屋买卖合同；携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋购销合同、房屋核档证明等材料到房管局提交申请；备案网签办理核税缴税手续；出具税务收据，递交收据、填写申请书并领取受理通知单；到交易中心领取房产证、确认信息，领取过户回执。
1w浏览2025-05-11
