二手房屋买卖流程
最新修订 | 2024-09-27
1.9k浏览
3点赞
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
买卖流程：
一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；
二、买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；
三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司；
四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；
五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；
六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；
七、房屋过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心三楼签订<房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；
八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；
九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
《民法典》第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
3
房屋买卖案件·推荐文章
-
二手房买卖流程一、看房；二、到国土部门查房档案；三、签合同；四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；五、资金监管及贷款申请；六、赎楼；七、房屋过户。
-
二手房屋买卖过户流程二手房买卖过户流程：核验信息、签署合同、办理过户、签署土地使用权证、缴税、变更产权、贷款事宜、物业交割。买方需了解房屋状况，出示证件，达成共识后签合同，申请过户，办理土地使用权证，缴税，领取新房产证，申请贷款，物业交割。
-
二手房屋买卖流程是什么1、签三方协议;2、签按揭意向书;3、交齐所有按揭资料;4、退件，补充资料;5、出同贷;6、完税、递件、过户;7、交楼;8、出房产证(可以从网上查到进程);9、归档;10、入押;11、房管局出房产证 其他权利证(可以从网上查到进程);12、银行领取其他权证；13、放款。
房屋买卖
-
二手房屋买卖过户流程二手房买卖过户流程①对交易房屋产权进行调查②买卖双方签订二手房买卖合同过户③评估房产④办理贷⑤向房地产管理部门提出过户申请⑥房地产管理部门核查。⑦缴纳契税等二手房交易税费⑧房地产管理部门核发新的房屋产权证。
房产纠纷
-
二手房屋买卖过户流程二手房的买卖过户流程指的是二手房的购买流程，大体上有八个步骤：买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。
-
二手房屋买卖过户流程二手房买卖过户流程：核验信息、签署合同、办理过户、签署土地使用权证、缴税、变更产权、贷款事宜、物业交割。买方需了解房屋状况，出示证件，达成共识后签合同，申请过户，办理土地使用权证，缴税，领取新房产证，申请贷款，物业交割。
二手房纠纷
房屋买卖案件·常见问题
问题没解答? 125316人选择咨询律师
二手房屋买卖流程
一键咨询
二手房屋买卖过户流程
二手房买卖过户流程①对交易房屋产权进行调查②买卖双方签订二手房买卖合同过户③评估房产④办理贷⑤向房地产管理部门提出过户申请⑥房地产管理部门核查。⑦缴纳契税等二手房交易税费⑧房地产管理部门核发新的房屋产权证。
10w+浏览
房产纠纷
就是卖淫方面的问题
[律师回复] 卖淫不构成犯罪，属于治安违法行为。
《治安管理处罚法》第六十六条规定，卖淫、嫖娼的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处五千元以下罚款；情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。在公共场所拉客招嫖的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
《治安管理处罚法》第六十六条规定，卖淫、嫖娼的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处五千元以下罚款；情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。在公共场所拉客招嫖的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
4w浏览
二手房屋买卖过户流程
二手房买卖过户流程：核验信息、签署合同、办理过户、签署土地使用权证、缴税、变更产权、贷款事宜、物业交割。买方需了解房屋状况，出示证件，达成共识后签合同，申请过户，办理土地使用权证，缴税，领取新房产证，申请贷款，物业交割。
10w+浏览
房产纠纷
酒驾二轮电动车横穿马路与机动车碰撞发生交通事故应付责任
[律师回复] 在涉及电动车与机动车的交通事故责任划分中，会依据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度来确定责任。
4.1w浏览
小脑出血，做的钻孔引流手术，然后造成了钻孔引流手术，造成了那个颅内出血。现在病人昏迷已经8个月
[律师回复] 小脑出血原因？钻孔引流造成的颅脑出血？还是其他原因？需要看病病历分析！
4.7w浏览
二手房屋买卖流程是什么
1、签三方协议;2、签按揭意向书;3、交齐所有按揭资料;4、退件，补充资料;5、出同贷;6、完税、递件、过户;7、交楼;8、出房产证(可以从网上查到进程);9、归档;10、入押;11、房管局出房产证 其他权利证(可以从网上查到进程);12、银行领取其他权证；13、放款。
10w+浏览
房产纠纷
我与前夫离婚近二十年，上月他死亡(合法继承人是我女儿和前夫母亲)，想咨询，在不经过我女儿，前夫母亲可独自领取前夫的丧葬费以及公积金嗎？
[律师回复] 您好，领取丧葬费公积金是需要您女儿同意的
4.4w浏览
二手房屋买卖流程是什么
1、网上预约，逾期未取得正式过户号码，预约过户号作废，需要重新预约。2、准备材料、排号交材料、填表、领取受理通知书、过户完成。3、交工本费领房本。
10w+浏览
房产纠纷
你好我现在有跟村民纠纷，他们非法占用我家房屋后面土地，进行铁皮圈地，不让我们正常行驶权益
[律师回复] 先协商，如果协商不成，你可以向当地的村委会或者居委会反映这个情况，因为他们对村里的土地纠纷等情况比较了解，而且有一定的调解职能。要是问题还没办法解决，你可以考虑向乡镇或者街道的相关土地管理部门求助，他们能够依据土地管理的相关法律法规来处理这种非法占用土地的行为。
4w浏览
二手房屋买卖交易流程,二手房买卖如何迁入户口?
1、买卖双方建立信息沟通渠道。2、签订二手房买卖合同。3、办理二手房过户。4、缴纳税费。5、办理产权转移过户手续。在签订二手房买卖合同时，可以在“附加条款”中注明户口问题。买方在购买二手房时，可以要求卖方一起先到房屋所在地的派出所查询房屋的户籍状况。
10w+浏览
房产纠纷
