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房子租赁管理包括什么

房产纠纷

最新修订 | 2024-09-06

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律师解析: 房子租赁管理的内容：
(1)房子租赁关系的确定。
房子租赁契约是正式建立租赁关系的凭证。
承租公有房子时，先由承租人向房子分配部门提出申请，经分配部门同意批准，发给住房证。
然后双方共同清点房子的装修设备和其他定着物、附着物，填写“装修设备保管单”，签订房子租赁合同，租赁关系即成立。
承租私有房子时，通常由承租人向出租人提出订约建议，即要约，出租人接受建议并表示完全接受，即成诺。
经过要约和成诺，双方当事人达成一致，即可签订租赁契约，并报当地房管机关备案后，租赁关系即告成立。
(2)租赁契约的变更。
公有房子租赁合同订立后，可能因某些情况的出现加以变更，可以是合同主体的变更，或合同标的物的变更，也可以是两者同时变更。
如承租人之间的房子交换，承租人由于工作调动、人口增减、婚姻家庭关系变化等原因，都可能引起租赁关系的变更。
这类公有房子租赁合同变更，经双方达成一致意见后，应及时会同出租人。
《城市私有房子管理条例》规定：
“承租人(房子管理单位)修订原有租约。
私有房子租赁合同的变更，经双方当事人协商一致后，报房子所在地房管机关备案即可。
需要与第三者互换住房时，应当事先征得出租人同意，出租人应当支持承租人的合理要求。
换房后，原租赁合同即行终止，新承担人与出租人应当另行签订租赁合同”。
(3)租赁契约的终止。
按照《城市私有房子管理条例》及有关规定，凡有下列情况之一的，出租人可以提出终止租赁合同。
①承租人擅自将房子转租、转让或转借的。
②承租人积欠租金累计已达6个月的。
③承租人故意损害承租的房子，或将承租的房子长期空闲6个月以上不用的。
④承租人利用承租房子进行非法活动，损害公共利益的。
⑤房子所有人(出租人)确需自用房子的。
⑥出租的房子属于危房，影响居住安全，或因国家建设需要必须拆除的。
⑦租期届满的。
对于公有房子，虽无租期限制而终止租赁契约，但发生上述情况时，房管部门可以提出终止合同。

法律依据: 《商品房屋租赁管理办法》第七条
房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。
房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：
(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所；
(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；
(三)租金和押金数额、支付方式；
(四)租赁用途和房屋使用要求；
(五)房屋和室内设施的安全性能；
(六)租赁期限；
(七)房屋维修责任；
(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；
(九)争议解决办法和违约责任；
(十)其他约定。

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