房屋过户税费怎么算
最新修订 | 2024-06-14
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房屋过户有三种方式，分别是买卖、继承、赠与，方式不同，交易产生的税费也不一样。
第一、继承过户。
关于契税：
法定继承人继承的免征契税；
非法定继承人接受的需要缴纳契税1.5%。
营业税：
需缴纳5.55%，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。
个税：
目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，若继承的房产是满五年且为家庭唯一住房的，同样也免征个税。
第二、赠予过户。
契税：
赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。
营业税：
近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征营业税。
个人所得税：
近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征个税。
第三、买卖过户。
契税：
面积在144平米以上的需要缴纳3%；
面积在90平米以下，并且是首套房的可以缴纳1%。
营业税：
房产证未满2年的，缴纳差价的5.5%；
个人所得税：
普通住宅：
购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
非普通住宅：
购买未满2年（含2年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%。
- 法律依据
- 《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条
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离婚房屋过户税费怎么算在离婚后办理房屋过户手续时，假如这对夫妇共有的房产需要因离婚原因变更所有权归属，那么在任何情况下都可以免除契税。当然，也存在着另外一些可能产生的税费，例如印花税等。此外，倘若该房产在购买或获取之后尚未达到两个完整年度，那么在这种情况下，还需额外支付增值税及其附加费用。值得注意的是，具体的税费计算结果将受到诸多因素的影响，包括但不限于房产的性质、面积以及获取时间等方面。
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房屋过户费用怎么算 如何计算房屋过户费现实生活中，离婚房产分割，遗产遗赠以及买卖等都必须办理房产过户手续，上缴一定的税费。如果不办理房屋产权过户手续的话，将不会享有房屋所有权，有关房屋的所有权益也很难得到有效保障。那通常情况下房屋过户费用怎么算才好呢?我们一起在下文中进行了解吧。
房屋买卖
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房屋过户税费一、契税：征收标准：(1)首套房且面积90平米以下，成交价乘以1%;(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价乘以1.5%。二、个人所得税：支付方：卖方。征收标准：应纳个人所得税=计税价格乘以1%(或1.5%、3%)。
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继承房屋过户税费怎么算的法定继承人继承房地产无需缴纳契税，但需支付其他税费，如营业税和个人所得税。若房产持有超过五年且为唯一住房，则免营业税和个人所得税；否则需按评估价值比例缴纳，营业税约5.6%，个人所得税约1%。非法定继承人按遗嘱取得房地产需缴纳1.5%契税。
遗产继承
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继承房屋过户税费怎么计算继承房产，目前我国并未开征遗产税，所以不用交税。但在继承房子中有过户费用的产生，具体如下：1、继承公证费。按照评估价的2%或受益额的2%收取，低不低于200元。2、评估费用，一般100万以下部分差额计费比率大约是千分之五。
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继承房屋过户税费怎么算的法定继承人继承房地产无需缴纳契税，但需支付其他税费，如营业税和个人所得税。若房产持有超过五年且为唯一住房，则免营业税和个人所得税；否则需按评估价值比例缴纳，营业税约5.6%，个人所得税约1%。非法定继承人按遗嘱取得房地产需缴纳1.5%契税。
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