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转租和转让一个意思吗

最新修订 | 2024-05-28
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律师解析
转租和转让不是相同的意思。
转租赁简称转租。
是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。
承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。
转租至少涉及三方(原出租人、原承租人和新承租人)和两份租约(原出租人和租约)。
转让是把自己的东西或合法权益让给他人,有产权、债权、资产、股权、营业、著作权知识产权转让、经营权、租赁权等等。
法律依据
《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;
第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
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转租和转让的区别
转租与转让租赁权在法律上有所区别。租赁权转让指承租人将合同权利移交给第三方,退出租赁关系。而转租是租户在租赁期间将房屋再次转租给他人,可通过联营、承包经营等形式实现。二房东签约时需核实身份和合同,明确费用、期限、转租条款等,避免日后争议。房屋无法转租的情形包括未付租金、擅自改造、预租商品房等。双方应遵守合同,协商解决问题。无明确转租条款或出租人反对时,承租人不得擅自转租,否则出租人有权解除合同。
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