商品房销售广告和宣传资料的法律性质

商品房的销售广告和宣传资料的作用是作为要约邀请，就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，发出希望他人向自己发出要约的意思表示。销售广告和宣传资料对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。

对于不构成犯罪的虚假宣传，一旦违反相关法律法规，任性发布虚假广告，市场监督管理局有权立即停播，并要求发布方在涉事范围内消除影响并公开道歉。 同时，违规者还将面临广告费用3至5倍的罚款。 这些措施旨在维护市场秩序，保护消费者权益，确保公平竞争。

对于商业广告和宣传资料，原则上一般应认定为是一种要约邀请。若出卖人在商品房销售广告和宣传资料中的说明和允诺，符合以下三个条件的，即可视为要约：第一、该内容是对开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺。第二、对房屋的说明和允诺应具体确定。第三、该说明和允诺对商品房买卖合同的订立和房屋价格的确定有重大影响。