直系亲属房产赠与流程

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
(一)房屋赠与人与受赠签订房屋赠与的书面合同，即赠与书;
(二)房屋赠与的双方当事人凭房屋权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费;
(三)办理公证;
(四)办理房屋权转移登记手续。地点是房屋所在地的房地产交易，办理赠与过户时需要携带的资料：过户申请书、身份、房地产权证、赠与书及公证书、税费收据。
(五)赠与人将房屋交付受赠人。房屋交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据人民的规定，也应当认定赠与成立。赠与过户需要缴纳的费用
(一)营业税依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，赠与人需要缴纳营业税，缴纳营业税的税率是5%。
1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产过户，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税;
2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。若过户房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满2年的住房对外赠与的，可免征收营业税。
(二)附加税附加税是有赠与人负担的，只有在需要征收营业税、税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、费附加(3%)。
(三)契税赠与房产的领受人要按照3%的比例缴纳。若为夫妻之间的房产赠与，可以免征契税(国家规定，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方，变更为夫妻双方共有或另一方的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税)。
(四)印花税印花税已免征，在房产赠与过户需要贴花，5元/套。
(五)个人所得税
1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税;
2、其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。
(六)评估费部分地区需要对过户的房产进行评估，评估的收费从0.3%到1%不等。

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(一)房屋赠与人与受赠签订房屋赠与的书面合同，即赠与书;
(二)房屋赠与的双方当事人凭房屋权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费;
(三)办理公证;
(四)办理房屋权转移登记手续。地点是房屋所在地的房地产交易，办理赠与过户时需要携带的资料：过户申请书、身份、房地产权证、赠与书及公证书、税费收据。
(五)赠与人将房屋交付受赠人。房屋交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据人民的规定，也应当认定赠与成立。赠与过户需要缴纳的费用
(一)营业税依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，赠与人需要缴纳营业税，缴纳营业税的税率是5%。
1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产过户，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税;
2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。若过户房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满2年的住房对外赠与的，可免征收营业税。
(二)附加税附加税是有赠与人负担的，只有在需要征收营业税、税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、费附加(3%)。
(三)契税赠与房产的领受人要按照3%的比例缴纳。若为夫妻之间的房产赠与，可以免征契税(国家规定，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方，变更为夫妻双方共有或另一方的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税)。
(四)印花税印花税已免征，在房产赠与过户需要贴花，5元/套。
(五)个人所得税
1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税;
2、其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。
(六)评估费部分地区需要对过户的房产进行评估，评估的收费从0.3%到1%不等。

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(一)房屋赠与人与受赠签订房屋赠与的书面合同，即赠与书;
(二)房屋赠与的双方当事人凭房屋权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费;
(三)办理公证;
(四)办理房屋权转移登记手续。地点是房屋所在地的房地产交易，办理赠与过户时需要携带的资料：过户申请书、身份、房地产权证、赠与书及公证书、税费收据。
(五)赠与人将房屋交付受赠人。房屋交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据人民的规定，也应当认定赠与成立。赠与过户需要缴纳的费用
(一)营业税依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，赠与人需要缴纳营业税，缴纳营业税的税率是5%。
1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产过户，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税;
2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。若过户房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满2年的住房对外赠与的，可免征收营业税。
(二)附加税附加税是有赠与人负担的，只有在需要征收营业税、税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、费附加(3%)。
(三)契税赠与房产的领受人要按照3%的比例缴纳。若为夫妻之间的房产赠与，可以免征契税(国家规定，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方，变更为夫妻双方共有或另一方的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税)。
(四)印花税印花税已免征，在房产赠与过户需要贴花，5元/套。
(五)个人所得税
1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税;
2、其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。
(六)评估费部分地区需要对过户的房产进行评估，评估的收费从0.3%到1%不等。

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(一)房屋赠与人与受赠签订房屋赠与的书面合同，即赠与书;
(二)房屋赠与的双方当事人凭房屋权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费;
(三)办理公证;
(四)办理房屋权转移登记手续。地点是房屋所在地的房地产交易，办理赠与过户时需要携带的资料：过户申请书、身份、房地产权证、赠与书及公证书、税费收据。
(五)赠与人将房屋交付受赠人。房屋交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据人民的规定，也应当认定赠与成立。赠与过户需要缴纳的费用
(一)营业税依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，赠与人需要缴纳营业税，缴纳营业税的税率是5%。
1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产过户，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税;
2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。若过户房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满2年的住房对外赠与的，可免征收营业税。
(二)附加税附加税是有赠与人负担的，只有在需要征收营业税、税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、费附加(3%)。
(三)契税赠与房产的领受人要按照3%的比例缴纳。若为夫妻之间的房产赠与，可以免征契税(国家规定，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方，变更为夫妻双方共有或另一方的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税)。
(四)印花税印花税已免征，在房产赠与过户需要贴花，5元/套。
(五)个人所得税
1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税;
2、其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。
(六)评估费部分地区需要对过户的房产进行评估，评估的收费从0.3%到1%不等。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
(一)房屋赠与人与受赠签订房屋赠与的书面合同，即赠与书;
(二)房屋赠与的双方当事人凭房屋权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费;
(三)办理公证;
(四)办理房屋权转移登记手续。地点是房屋所在地的房地产交易，办理赠与过户时需要携带的资料：过户申请书、身份、房地产权证、赠与书及公证书、税费收据。
(五)赠与人将房屋交付受赠人。房屋交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据人民的规定，也应当认定赠与成立。赠与过户需要缴纳的费用
(一)营业税依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，赠与人需要缴纳营业税，缴纳营业税的税率是5%。
1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产过户，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税;
2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。若过户房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满2年的住房对外赠与的，可免征收营业税。
(二)附加税附加税是有赠与人负担的，只有在需要征收营业税、税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、费附加(3%)。
(三)契税赠与房产的领受人要按照3%的比例缴纳。若为夫妻之间的房产赠与，可以免征契税(国家规定，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方，变更为夫妻双方共有或另一方的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税)。
(四)印花税印花税已免征，在房产赠与过户需要贴花，5元/套。
(五)个人所得税
1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税;
2、其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。
(六)评估费部分地区需要对过户的房产进行评估，评估的收费从0.3%到1%不等。