小产权房如何查封

我国法院对小产权房无权查封。 小产权房指违反法律规定、未经批准擅自出售的房地产项目，因无法办理房产证书，居住者权益难保障。 即便购房者也难证明所有权，故法院无法查封。 主要指农村集体土地上兴建的未缴纳土地出让金等费用的住宅，其所有权证书非国家房管部门颁发，而是由乡镇政府或村委会颁发，也被称为“乡产权房”。

小产权房涉及的法律问题，法院可根据情况采取查封等强制执行措施。对于符合规定、合法建造的小产权房，拆迁时可获补偿，但非法建筑则不予补偿。补偿可能包括房屋市场价值、搬迁费用、停工停业损失及额外奖励。

面对小产权房，法院无法实施查封行为。小产权房乃是法律明令禁止销售之房地产种类，由于该类物业并不能进行合法的房屋所有权注册登记，住宅者即使支付了购房款项，亦无法申请取得房产证，从而使其在法律层面上无法证明其合法所有权，导致法院亦无法依法查封此类房屋。