律图审稿专业委员会3轮严审

按揭房能不能卖给别人

最新修订 | 2024-09-07
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律师解答
可以卖。
律师解析
可以卖。
贷款买的房如果卖出去贷款需一并转移,贷款转移被称为转按揭,但是必须是以买卖的形式办理。
如果是全款的话,直接把钱交给银行,相当于替卖方把钱还清,然后从银行把房本拿出来,再去建委过户,如果是贷款,需要去银行办理一个转按揭手续,然后才能过户。
法律依据
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
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按揭房怎么卖给别人
出售按揭房,可选择转按揭,即购房者继续偿还剩余贷款,或提前还贷后办理房屋销售手续。也可交易中留尾款,卖方用此款还贷款后办理转让手续。具体步骤包括:签贷款协议、银行审核、清偿贷款、撤销权证、过户、提交新产权证至银行并放款。按揭房出售涉及三方借贷关系,需成功还贷后,购房者才能成为真正房主。
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按揭房可以卖给别人吗
按揭房可以出售,但需办理“转按揭”手续,即贷款转让。 一次性付款购房只需偿还贷款后过户,而贷款购房则需先办理“转按揭”手续再过户。 建议在出售前咨询银行或律师,确保操作合法合规。
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房产纠纷
按揭房可以卖给别人吗
按揭中的房屋是否可转让他人该物业的确存在出售可能性。在贷款购买房产后,若决定将其售出,则需同时协助完成贷款转移事宜。此过程被广泛称为“转按揭”。然而,有必要明确地指出,贷款转移须通过买卖方式进行操作。若是采取全额付款的方式购入,只需将所需款项汇至银行账户,便可理解为先前为卖方承担还款责任。随后,由银行发放回房屋所有权证(简称“房本”),再前往建设委员会完成交易过户流程即可。
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房产纠纷
按揭买房可以卖给别人吗
购房按揭的房屋可以转售他人。贷款所购房屋出售时,需将剩余贷款通过“转按揭”业务转移给买方。全额付款时,买方支付款项给银行,代替卖方偿还贷款,领取房产证后去建设委员会过户。贷款购房者需先办理“转按揭”手续,完成后方可过户。
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房产纠纷
按揭买房可以卖给别人吗
购房者能否在按揭贷款尚未结清的情况下出售房屋在情况允许下,贷款所购买的房屋若要出售,贷款须与房产一同进行转让,这种贷款转让过程被称之为“转按揭”。然而,这必须通过买卖的方式来完成。若是全额付款,只需将款项支付给银行,便等同于为卖方偿还了欠款,随后便可从银行取得房产证,最后前往建设委员会进行过户手续。而对于贷款购房者来说,则需要先前往银行办理一项名为“转按揭”的手续,之后方可进行过户操作。
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