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二手房交易具体流程是怎样的

最新修订 | 2024-05-09
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律师解析
流程如下:1.买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况。
2.买卖双方通过协商,对房屋坐落位置等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同
3.办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。
4.立契。
房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
5.缴纳税费
6.办理产权转移过户手续。
7.买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费
法律依据
《民法典》第五百零二条
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条
款以及相关条
款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
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