房屋维修基金在什么情况下才能申请使用

维修基金用于物业公共部位、共用设施设备的重大修理、整体更新或深度改造，须在保修期结束后启动，费用按业主投票权比例分摊。闲置时，仅可购国家债券或遵法合规投资，禁止挪用。特殊用途包括： 物业公司可借一个月日常维修费用，住宅重大修理可预付不超30%工程款，业主委员会可留一个月活动经费应急备用。

以下情况下可以使用房屋维修基金：电梯故障危及人身安全的；二次供水、排水系统的设施设备发生故障影响使用的；消防系统的设施设备存在安全隐患、发生故障的；屋顶、屋面、外墙面发生渗漏或地下室发生积水严重影响正常使用的；房屋外墙存在脱落、剥落隐患的；发生严重危及房屋安全的其他紧急情况的。

住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造,不得挪作他用。维修基金只能用于公用设施和房屋的维修，不能用在其他地方，而且如果房屋转让了，其剩余的金额也将一起转给房屋新的产权人。还需要注意，房屋买卖双方都无法进行提取维修基金，但是如果卖方希望买方承担公共维修基金，房主要提前跟买方协商好，可以将预期希望买方承担的部分报在房屋总价当中。