卖房个人所得税怎么交
- 律师解析
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购房中的个税是指个人所得税，在卖方为个人的存量房（俗称二手房）交易中才有此项税种，此税原则上应由卖方缴纳，但由于现在交易中大多数售房方都选择的净收价，也就表示买卖双方的税都应由买方承担。其中个人所得税比例：
1、普通住宅：总价乘以1%或（总价-成本）乘以20%；
2、受赠或继承所得按总价乘以20%征收；
3、购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。
《个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。
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卖房需要交个人所得税个人出售自有住房取得的所得，需要按照《个人所得税法》的规定缴纳个人所得税。具体来说，房屋转让所得的个人所得税，是按照财产转让所得项目征收的。以下是个人出售房屋时缴纳个人所得税的具体情况和计算方法：家庭唯一住宅且购买时间超过5年：如果卖方出售的是家庭唯一住宅，并且购买时间超过5年，可以免征个人所得税。
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卖房还交个人所得税卖房子要交个人所得税。个人所得税适用比例税率为百分之二十，契税税率为3-5%。不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％），不动产证满2年的免征增值税。个人所得税的纳税义务人，既包括居民纳税义务人，也包括非居民纳税义务人。
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卖房需要交个人所得税交多少计算个人所得税时，可选择两种方式。如果卖方能提供房产原始价值、契税和其他费用，则按（计税金额-物业原值-契税-其他费用）×20%计算。如无法提供，则按计税金额×1%计算。例如，卖方出售未满5年、计税金额100万元的房屋，若原值等费用总计70万元，则税为6万元；若无法提供，则税为1万元。
房屋买卖
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卖房需要交个人所得税个人出售自有住房取得的所得，需要按照《个人所得税法》的规定缴纳个人所得税。具体来说，房屋转让所得的个人所得税，是按照财产转让所得项目征收的。以下是个人出售房屋时缴纳个人所得税的具体情况和计算方法：家庭唯一住宅且购买时间超过5年：如果卖方出售的是家庭唯一住宅，并且购买时间超过5年，可以免征个人所得税。
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