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农村房屋买卖要注意哪些问题

最新修订 | 2024-08-07
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律师解析
首先,房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意,如系共有房屋,必须征得其他共有人同意。
其次,应提交户口簿、居民身份证土地证房产证等相关材料的原件。
再次,应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵。
最后应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。
法律依据
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;
未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
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农村房屋纠纷问题找谁
协商处理、调解解决、仲裁处理以及诉讼程序。1. 协商处理方法:购房合同中的各方当事人能够在和平共处和互信友善的原则下展开沟通与协商,从而顺利地化解矛盾及争议,这种方式无疑被视为最为理想且有效的处理方式;2. 调解处理方法。
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房产纠纷
工伤纠纷需要注意哪些问题
[律师回复] 在工伤纠纷这一领域,有几个要点是极为重要的。
首先说说工伤认定这一方面。当员工遭遇工伤后,必须要第一时间向劳动保障部门提出申请,可别耽误了。在申请过程中,一定要仔细提交各类相关证明材料,像劳动合同那可是必不可少的,它能明确劳动关系;还有医疗诊断证明也很关键,能准确反映受伤的情况。
接着劳动能力鉴定也不容忽视,它就像是一把衡量赔偿标准和额度的尺子。通过专业的鉴定,能精准确定受伤员工的劳动能力受损程度,从而为后续的赔偿提供准确依据。
在整个处理过程中,各类证据的保留至关重要。比如事故现场的照片,能直观地展现事故发生的场景;与用人单位的沟通记录也不能少,这可以证明双方在处理工伤事宜上的交流情况。
同时,一定要弄清楚用人单位是否依法缴纳了工伤保险。如果缴纳了,那么在赔偿时,承担主体和方式就会有所不同;如果没缴纳,那用人单位就得承担全部赔偿责任。
另外,工伤赔偿的项目和标准都有明确的法律规定,像医疗费、护理费、伤残补助金等等,员工必须清楚自己应得的权益。而且还要时刻关注处理纠纷的时效,千万不能因为疏忽而超过法定时限,否则自己的权益就可能受到损害。
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快速解决“工伤赔偿”问题
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公司变更法人需要注意什么事项
[律师回复] 公司进行法人变更时,有以下这些关键要点需要留意。
首先,必须召开股东会或者股东大会,通过严谨的程序形成切实有效的决议,清楚地表明要变更法人的决定。这就像是给公司的这次变革定了一个基调,让整个变更过程有了合法的依据。
其次,要把相关材料准备得一应俱全。变更申请书是必不可少的,它详细地阐述了变更的缘由和情况;新旧法人的身份证明也不能少,这能明确变更前后的主体身份;股东会决议则体现了股东们对变更法人的一致意见;章程修正案则要对公司的章程进行相应的修改,以适应法人的变更。
再者,新法人必须符合法律规定的任职资格,不能有任何禁止担任法人的情形,比如曾有违法犯罪记录等。在变更过程中,工商登记信息的准确性和完整性至关重要。一旦登记信息出现错误,可能会导致后续一系列的麻烦,影响公司的正常运营。
另外,税务、银行账户等相关事项也需要同步进行变更。税务方面要及时办理税务登记的变更手续,确保税务申报等工作的顺利进行;银行账户则要到开户银行办理变更手续,避免因账户问题影响公司的资金往来和业务开展。
最后,变更完成后,一定要妥善保管好相关的变更证明文件,这些文件是公司变更法人的重要凭证,日后可能会有查验的需求,妥善保管能避免出现不必要的麻烦。
律图开封
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在农村拆迁注意什么问题
农村拆迁要注意的事项是拆迁补偿的项目内容,还有就是拆迁补偿的标准。根据我们国家《土地管理法》第48条当中明确的规定,征收土地或者是拆迁房屋,都是需要对此按照公平原则进行补偿。在农村拆迁注意什么问题,对于此问题的回答,具体如下文所述。
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房产纠纷
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根据中华人民共和国民法典及其司法解释的相关规定,农村房屋是农民私有财产,按照遗嘱继承或法定继承。宅基地属农民集体所有,不能作为遗产继承,可由继承人继续使用。
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