小产权房子到底能买吗
最新修订 | 2024-05-23
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王淳律师
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- 律师解析
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。
因此小产权房在集体组织内转让买卖是合法的，对集体组织外的第三人买卖，不受法律保护。
- 法律依据
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《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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小产权房到底能不能买？可以买，但是不能办理过户手续，我国的小产权房屋买卖不受法律保护。小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。
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到底什么是小产权房小产权房也叫乡产权房，由于没有缴纳土地出让金，房产证也不是由政府颁发。所以小产权房是不能像商品房一样上市交易，且不能交钱转正。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
房屋买卖案件·常见问题
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小产权房子到底能买吗
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小产权房到底能不能买？
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