变更宅基地使用权证的流程
- 律师解析
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一、变更工作程序:
审查证件→情况调查→测量尺寸→填写报表→上报审批→发证。
二、变更基本条件:
1、申请人户口必须在本村。
2、申请人户口必须是农业户口。
3、申请人及家属必须没有宅基地使用证。
三、需提交资料:
1、户口簿原件、复印件、身份证复印件一份(A4纸)。
2、当地公安局派出所的证明。
3、申请书一份、委托书一份。
4、宅基地使用权登记表。
5、原土地登记卡二件，原宅基地使用证原件。
6、更正后填写的土地登记卡三张。
- 法律依据
-
《不动产登记暂行条例实施细则》第四十条
依法取得宅基地使用权，可以单独申请宅基地使用权登记。
依法利用宅基地建造住房及其附属设施的，可以申请宅基地使用权及房屋所有权登记。
第四十一条申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记的，应当根据不同情况，提交下列材料:
（一）申请人身份证和户口簿;
（二）不动产权属证书或者有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料;
（三）房屋符合规划或者建设的相关材料;
（四）权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料;
（五）其他必要材料。
第四十二条
因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料:
（一）不动产权属证书或者其他权属来源材料;
（二）依法继承的材料;
（三）分家析产的协议或者材料:
（四）集体经济组织内部互换房屋的协议;
（五）其他必要材料。
第四十三条
申请宅基地等集体土地上的建筑物区分所有权登记的，参照国有建设用地使用权及建筑物区分所有权的规定办理登记。
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