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预售商品房产权纠纷有哪些

最新修订 | 2024-05-14
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律师解析
预售商品房产权纠纷包括因预售商品房的交房时间、面积、质量、价款、产权证明等方面的纠纷。
商品房预售合同纠纷是指因商品房预售合同条款自身的缺陷或因不可抗力等因素引起的合同履行迟延或履行不能等而产生的纠纷。
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预售商品房纠纷怎么办
预售商品房合同纠纷处理途径包括:按约定履行、依据协议解决争议、调解、诉讼或仲裁。行为方有权不经调解直接诉讼或仲裁。法律还规定了其他处理方法。购房者和开发商应依法维权,确保权益不受侵害。
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商品房预售纠纷怎么办
房屋品质缺陷严重影响居住,业主可解除购房合同并索赔损失。若不影响居住,开发商应负责修缮。若开发商拒绝或拖延,业主有权自行或委托第三方维修,费用及额外损失由开发商承担。
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如何避免预售商品房纠纷
1、预售商品房尚未付清房款的购房者应该先征得开发商同意方能与受让方签订转让合同。2、转让合同双方应在转让合同生效后前往房地产交易管理机构办理转让合同登记备案手续,而目前我国有些地方为防期房的过渡投机还没有对再转让可以进行直接备案,而是从严控制,往往造成期房再次购入者不订立周密的合同风险增大。
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怎么解决预售商品房纠纷
综合我国商品房预售纠纷产生的原因以及表现出的特点,需经多条路径全方位入手解决纠纷:1、以完善商品房预售登记制度为起点,通过全面统一裁判标准及规范运用交易习惯完善商品房预售及相关制度的立法。2、采取行政监管的方式,设立专门的监管机构,规范商品房预售市场。3、建立健全相应的惩处机制。
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如何处理商品房预售纠纷
应当坚持合同效力的原则。只要商品房预售合同依法成立,就应当维护合同的严肃性,强调合同义务的履行。所以,在一般情况下,合同当事人以建筑材料或房地产的价格上涨或下跌为由要求提高房价或降低房价的,法院不应当支持。
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