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房地产抵押的原则

最新修订 | 2024-08-02
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律师解析
1、房地合一原则。房屋抵押权,是指该房屋占用范围内的土地使用权同时设定抵押权。不存在只设定房屋抵押权而土地使用权分离在外的情形。如果以出让取得的土地使用权抵押,则地上建筑物也同时设定抵押。2、依法登记原则。房地产设立抵押,虽是当事人双方意思自愿的行为。中华人民共和国城市房地产管理法第四十八条依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权,可以设定抵押权。
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