物业私揽小区广告收入业主如何维权

物业私揽小区广告收入业主可向当地房地产行政主管部门举报，举报后，房地产行政主管部门将责令物业限期改正，并且会对其处1万元以上10万元以下的罚款；对于物业收益部分将让其用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。或者业主也可以直接向法院提起诉讼，要求物业停止私揽小区广告收入的侵权行为，并且赔偿业主相应的损失。

本住宅区购房业主依法享有单体房屋所有权及公共设施共有权。广告收入归属业主，业主对建筑公有部分享有知情权和监督权。物业擅自占公款广告需业主依法诉讼，物业公司拒绝退还，业主可通过司法途径申请强制执行。

向法院起诉维护自己的合法权益，我国民法典明确规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。