如何购买回迁房
最新修订 | 2024-05-28
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- 律师解析
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首先，如果房子的持有人已经取得了《房产证》，那么购买这样的回迁房手续就比较简单，因为已经取得了房产证，办理手续时就相当于购买二手房一样，可以正常交易过户。
其次，如果房屋的持有人只有开发商手中的回迁协议，并没有取得回迁的房产证，我们如果要购买这样的回迁房时，就要多加注意了，首先因为这样没有取得房产证的回迁房是不能够办理过户的，而出售人手中的回迁协议只不过是出售人和开发商之间的约定协议，这样的约定协议并没有得到房产主管部门的认可，所以这种情况我们在交易时，应该在公证处做相应的交易公正，避免以后产生各种纠纷，如果可以办理房产证，等到房产证下来再办理过户手续。
- 法律依据
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《不动产登记暂行条例实施细则》第九条
申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。
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该如何购买回迁房首先，如果房子的持有人已经取得了《房产证》，那么购买这样的回迁房手续就比较简单，因为已经取得了房产证，办理手续时就相当于购买二手房一样，可以正常交易过户。其次，如果房屋的持有人只有开发商手中的回迁协议，并没有取得回迁的房产证，我们如果要购买这样的回迁房时，就要多加注意了。
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该如何购买回迁房呢首先，如果房子的持有人已经取得了《房产证》，那么购买这样的回迁房手续就比较简单，因为已经取得了房产证，办理手续时就相当于购买二手房一样，可以正常交易过户。其次，如果房屋的持有人只有开发商手中的回迁协议，并没有取得回迁的房产证，我们如果要购买这样的回迁房时，就要多加注意了。
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在我国购买回迁房如何选房买卖回迁房时要注意要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是商品房回迁。该回迁房占用土地是划拨用地，在办理过户时，由买受人补交土地出让金。
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