哪些属于违章建筑,拆迁违章建筑能否获得补偿
最新修订 | 2024-05-29
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- 律师解析
- 依据我国相关法律的规定，对违章的建筑物进行拆迁时，是不能得到补偿的，拆迁人在拆除违章建筑时依法不给予补偿，并不意味着对拆除违章建筑使用的材料也不给予补偿。如果违章建筑具有合法的土地使用权，即使在拆迁时不就拆除违章建筑本身补偿违章建筑人，也必须考虑土地使用权对违章建筑人的财产利益。如果土地使用权是通过划拨方式得来的，拆迁人可以不补偿使用该土地的违章建筑人;但是如果土地使用权是通过出让方式得来，违法建筑人缴足了土地出让金但出让年限还未到期时，拆迁人应当就拆除违章建筑给违章建筑人造成的土地使用收益的损失予以适当补偿。
- 法律依据
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《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条
市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
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违章建筑能否获得补偿我国对违章建筑是没有补偿的，我国《房屋拆迁管理条例》第二十二条二款明确规定，违章建筑是不予补偿的。
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违章建筑能否获得拆迁补偿1、违法建筑一般是不能获得拆迁补偿的，但是尚可以采取改正措施的违法建筑，如果已经依法补齐了手续并缴纳了罚款的，在征收时应当视为合法建筑予以补偿等。2、市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。
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哪些属于违章建筑，拆迁违章建筑可以否获得补偿对违章的建筑物进行拆迁时，是不能得到补偿的，拆迁人在拆除违章建筑时依法不给予补偿，并不意味着对拆除违章建筑使用的材料也不给予补偿。如果违章建筑具有合法的土地使用权，即使在拆迁时不就拆除违章建筑本身补偿违章建筑人，也必须考虑土地使用权对违章建筑人的财产利益。
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违章建筑拆除能获得补偿吗？被认定为违章建筑的房子，按法定程序拆除后不能得到补偿。只有对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，才应当给予补偿。在拆除违章建筑时虽然不给予补偿，但对违章建筑使用的材料要给予补偿，因为违章建筑物建造人对违章建筑物的构筑材料享有所有权，是属于个人的私有财产。
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哪些属于违章建筑，拆迁违章建筑能不能获得补偿违章建筑主要包括：1.未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；2.擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；3.擅自改变了使用性质建成的建筑物；4.临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；5.通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。
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哪些属于违章建筑 拆迁违章建筑能否获得补偿未申请或申请未获得批准。擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。擅自改变了使用性质建成的建筑。擅自将临时建筑设成为永久性建筑。违章不能获得补偿。
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