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赠予和继承的区别

最新修订 | 2024-05-29
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律师解析
房屋赠与可以发生在任何时候,而继承是在房产所有人死后才发生的。房屋赠与是通过赠与合同的方式来实现的,而继承可以是遗嘱继承法定继承,并不一定会存在合同。
从税收方面来看,二手房过户的税收主要有三种,即税、个税契税。继承过户实际上是成本低的,主要费用是继承权公证,继承过户与买卖和赠与相比,没有营业税、个税和契税。继承人遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局更名。
在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。房屋赠与则分为直系亲属非直系亲属的赠与。直系亲属成本只有契税;非直系亲属赠与赠与成本有三个,其中契税和税的计算方式与买卖完全一致,个税则是全额的20%。
民法典》第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承:
(一)第一顺序:配偶、子女、父母;
(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
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赠予和继承的区别是什么
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房产赠予和继承的区别是什么
时间不同:继承人依法取得的遗产,必须是被继承人去世后发生。而赠与则是在发生在当事人在世的情况下。税费不同:房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%,对于《民法典》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不用缴纳契税。
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继承和赠与的区别
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遗嘱不需要双方协商,单方面决定即可,但是赠予需要双方协商达成一致意见才可以。需要注意的是,赠予和遗嘱都是需要遵守当事人本身的自主的意愿的,他人不能以任何形式的手段干涉。
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