律图审稿专业委员会3轮严审

小产权房法院能执行吗

最新修订 | 2024-05-31
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律师解答
不能。
律师解析
小产权房指的是不能依法办理不动产权权属登记,或者无法公开向他人销售的房屋。
小产权房的产权存在明显瑕疵或者产权不完整。
小产权房一般不能向他人转让,所以法院不能通过拍卖的方式将其变现。
小产权房一般未经不动产登记机关登记,法院无法通过正常程序进行司法查封。
因此,对于小产权房,法院一般情况下无法执行。
造成小产权房的原因主要是房屋所在土地的使用权性质存在瑕疵,最典型的就是农村宅基地上盖房屋,其房屋对应的土地是集体土地,集体土地的使用权依法只能在集体之间流转,不能出售给集体以外的人。
但是随着城市化的高速发展,出现了很多城乡结合的地区或者城中村。
城中村的土地未经国家征收,不是国有土地而是集体土地性质,其上盖建筑不能向市场销售,但仍有部分购房者因其价格低廉而不考虑其产权瑕疵进行购买,导致了小产权房概念的出现。
法律依据
《城市房地产管理法》第八条
土地使用权出让,是指国家将国有土地使用权(以下简称土地使用权)在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为《城市房地产管理法》第九条
城市规划区内的集体所有的土地,经依法征收转为国有土地后,该幅国有土地的使用权方可有偿出让,但法律另有规定的除外《城市房地产管理法》第二十六条
以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。
超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费;
满二年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权;
但是,因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。
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法院怎么执行小产权房
不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后,该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。
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小产权房法院不执行怎么办
对于小产权房,一般情况法院是不能强制执行的,因为小产权房并没有办理房屋产权,严格来讲这类房产是不会受到法律保护的,因此当事人应当积极与债务人协商,要求其还款,或者以物抵款。
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小产权房能执行吗
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与小产权房能执行吗相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
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小产权房能执行吗
可以申请法院执行,但只限于查封。法院查封房产的情形包括:(1)恶意转移、变卖房产;(2)诉前保全;(3)执行案件中,暂无履行能力或其他可供执行财产的。
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房产纠纷
保全的小产权房法院不执行怎么办
小产权房面临法院执行困境时,应首先研读法院不予执行通告,明确原因。随后准备相关证据,如购房合同、支付凭证等,并填写复议申请表格,附上证据。清晰表述观点和辩护理由,强调小产权房合法性及自身权益。尽快提交完整材料并保存收据。因地域差异,建议向当地律师或法律援助机构寻求具体指导。
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